摘要据国家统计局统计柔软

别墅"回潮式"支持楼市 限价凸显高端物业价值

[摘要] 严控之下，北京别墅市场出现“回潮式”增长。据北京市房地产交易管理统计数据显示，2013年月，北京别墅市场销售量较去年同比增长38.46%。其中千万元以内的别墅销售套数稳居前列，北京前五月别墅销售榜上，位居套数前三名的富力童话时光、龙湖好望山、誉天下，套总价均在千万元以内。

讯 据数据监测核心的数据显示，2013年月，北京别墅市场销售量较去年同比增长38.46%。在刚刚过去的5月份，北京别墅销售再次爆出优良的成绩，环比4月上升97%。有5个项目月均销售额破亿元，其中千万元以内的别墅销售套数稳居前列。

业内人士认为，下半年别墅市场依然会保持销售势头，在限价时代的大背景下，别墅市场的价值潜力将*强大。

活动专题：第十届中国别墅节

前五月别墅市场表现稳健

北京市住建委官方数据显示，5月份，北京市别墅销售总金额为30.6亿元，达到今年以来峰值，环比4月份涨幅达97.03%；而今年月份别墅销售总金额达102.6亿元，同比去年增长38.46%。业内认为，这在一定程度上是市场惯性影响，延续了去年下半年别墅市场的持续销售态势。

北京市住建委官方数据显示，5月份，北京市别墅销售总金额为30.6亿元，到达今年以来峰值，环比4月份涨幅达97.03%；而今年月份别墅销售总金额达102.6亿元，同比去年增长38.46%。业内认为，这在一定程度上是市场惯性影响，延续了去年下半年别墅市场的延续销售态势。

其中，单价1万-2万元的别墅，销售占48.7%；单价2万-3万元的别墅，销售占25.52%；单价3.5万-4万元的别墅销售占13.28%。整体合计，约占总体销售量的87.5%。因而可知，2万-4万元的中高端别墅约占整体别墅销售的38.8%。

“随着经济发展，大家对住房的需求相对会不断增加的情况之下，未来需求会比较稳定一下。受政策影响，未来大家可能会倾向于一步到位。”长江实业地产*有限公司董事郭子威在接受采访时表示，限购背景下，很多高端置业人群在省去中间成本，往*终置业方向靠拢是促进别墅项目在5月销售的原因之一。

*环境稳定 别墅价值潜力增大

亚豪机构统计数据显示，目前市场上一些正在蓄客的项目，量都很小，但咨询者很多。从供需角度来说，别墅市场1000万元到3000万元的房源，以及300万元到600万元的房源，需求较旺盛。据此，任启鑫预计，下半年别墅市场还是会延续供求两旺的态势，但价格难以出现大涨。

相对安稳的市场表现和政策环境，为别墅产品的*空间打下了坚实的基础。“目前来看，平稳的增长是未来别墅的一个方向，但是相比其他任何的价格的住宅，它的*对*者也好，对有刚性需求的客户也好，它是一个比较有潜力的产品。”郭子威表示，对高端物业来讲需求肯定会稳定增长，但是在高端物业里面从目前的观察来看，别墅项目还是高端物业里面比较具有有价值的。

此外，别墅虽然在生态环境、产品业态等方面明显优于城市公寓，但配套交通上仍然没法与市区相比，因此选择首置种别墅时，更要格外注意周边配套、生活氛围以及交通路线。值得关注的是，千万元以下级别的别墅购买者中，以头次别墅购置者为主，其中很多购房者在别墅与城市公寓的权衡中放弃了公寓，选择了虽然距离较远但居住环境更佳的别墅。

[摘要] 严控之下，北京别墅市场出现“回潮式”增长。据北京市房地产交易管理统计数据显示，2013年月，北京别墅市场销售量较去年同比增长38.46%。其中千万元以内的别墅销售套数稳居前列，北京前五月别墅销售榜上，位居套数前三名的富力童话时光、龙湖好望山、誉天下，套总价均在千万元之内。

第十届别墅节行将启幕

新国五条”出台之后，住宅市场受到一定影响，别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制。然而别墅作为少有产品，其抗跌性与保值性仍高于普通商品住宅。2013年第1季度，北京别墅市场新增供应仅172套，环比上一季度1383套出现明显下滑。全国楼市经历近两个月的新政适应期之后，销售量开始明显回暖。随着别墅传统销售旺季夏季的到来，别墅的销售也有望升温。

并未明朗的调控政策也为别墅市场的发展蒙上了一层阴影， 房产 税背景之下，别墅与豪宅市场如何增进销售？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的*对接？在 房地产 电子商务迅速兴起的*，房地产企业如何将线上、线下营销更好地融合？

告别了蛮横生长，走向成熟和理性的别墅市场不断带给市场欣喜，也不断引发市场的耽忧。鉴于此，由 中国指数研究院 、 中国房地产指数系统 联合主办，、别墅联合承办的2013第十届中国别墅节以“中国别墅 全球巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可鉴戒的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建一等的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。

另外，8月-9月，在北京、上海、重庆、南京、武汉、西安、太原、唐山、呼和浩特、包头、纽约、加州等城市，“2013中国别墅 全球巡展”活动将盛大启动。

更多详情，敬请关注活动专题。

活动专题：第十届中国别墅节

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