观点地产网讯12月1日柔软

观点地产网 尽管2018年內房股发生不少波动，但华人置业还是因为持有中国恒大的股票赚到了钱，而且是真金白银。

众所周知，恒大因引入战投和分拆重组，并未在2016至2017年进行派息，这部分股息被放在2018年集中派发。

根据最后的结果，恒大发放的股息为每股1.1 元人民币，相当于1.287港元，派息总额超过市场预期，达到167亿港元。

包括华人置业在内的各位股东，在10月19日收到这笔分红。而根据华人置业1月 日公告披露，恒大的派息为该公司带来收入约11亿港元。

加上作为华人置业大股东的甘比（陈凯韵）个人持有恒大股份，也收获约2.5亿港元股息。也就是说，大刘夫妇因为投资恒大，这一次分红派息已入账至少1 .5亿港元。

公告亦披露，华人置业预期，因恒大股份的公平值变动的累计未变现收益，由2017年年底的99亿港元，减少至2018年12月 1日（报收2 .45港元）约66亿港元，这在无形中形成浮盈亏损约 1亿港元。

除对恒大的投资外，华人置业年度内因出售若干上市证券投资及财资产品（当中包括债券），引致已变现亏损约2010万港元。至于余下的上市证券投资及财资产品，公平值变动未变现亏损达到约1 亿港元。

情况似乎不太乐观。

但按照大刘家族的策略 对于恒大的持股是长线财务投资 ，他们只要不套现，这亏损就永远不会体现。

披露完上述公告后，华人置业在接受媒体采访时就再次强调： 我们持有恒大系基于商业考虑，及长远的投资策略。公司看好其拥有持续增长的优厚条件，对后者发展充满信心。

华人置业还表示，大家其实不用太担心公平值的亏损，因为未变现公平值变动属于非现金项目，所以对集团的现金流量并不构成影响。反而11亿港元的股息收入，已经在年度的损益中确认。

该公司进一步说，目前股市市况进入调整期，恒大股价的变动其实很正常， 我们对其现时的股价及过往的派息表现仍然十分满意 。同时， 若以现持有恒大股票的成本价计，升值额及股息回报已经非常可观 。

恒大2017年股价表现抢眼，从年初5港元持续飙升至10月份的 0港元，但2018年内房股价表现不复往日强劲。

据了解，恒大全年股价约出现三次低潮。其一在2月份，2月9日股价最低达到19.08港元；其二在6月份，6月9日股价最低跌至17.26港元；其三在11月，11月2日股价最低报17.90港元。

事实上，去年华人置业公布上半年投资收益时，就显示根据6月29日收市价（18.99港元）作初步评估后，预期所持恒大股份公平值变动的未变现亏损约59亿港元。

即公平值从浮盈99亿港元降至40亿港元。就此来看，华人置业2018年末持恒大股份公平值变动的未变现亏损约 1亿港元，还不是最坏情况，账面值已经有所回升。

去年2月22日，华人置业公布2017年全年业绩时就曾称： 董事会意识到香港股市潜在波动的可能性。当中国恒大的股价达到满意及吸引水平，公司可能考虑变现其持有的中国恒大部分股份。

但从后来发生的情况可知，华人置业不但未进行变现，反而继续进行了增持。

华人置业在2017年4月开始举牌恒大，2017年全年共斥资约1 1.82亿港元（包括交易成本）买入857，541，000股股份，相当于恒大2017年12月 1日已发行总股本的6.51%。

甘比个人则持有约1亿股中国恒大股份，相当于2017年10月 1日已发行股本总数约0.76%，购买股份的总代价约26亿港元（包括交易成本）。（2017年11月7日公布的数据）

进入2018年，甘比于4月4日花费约51亿港元购入了196，501，000股中国恒大股份，相当于2月28日已发行股本总数约1.49%，华人置业及甘比对恒大的持股增至8.00%。

随后，甘比再次 入货 。根据8月2 日公告披露，甘比一共持有 15，842，000股中国恒大股份，相当于恒大于8月1 日已发行股本总数约2.42%，华人置业及甘比对恒大的持股增至9.00%。

增持动作频繁，以至于有媒体问到： 华置及甘比个人未来会否只集中投资恒大股票？

华人置业表示： 集团及刘太个人一直积极研究各类型财资产品，故本集团及刘太个人除持有恒大股份外，仍持有其他不同国家不同产业的债券及股票等。

据不完全统计，华人置业现时持有不少房地产公司的债券，其中包含6至7家内地房企的股票债券（传其中有融创），目前最确认的是佳兆业；同时还持有约9个海外金融机构的债券等等。

即使近期证券投资不甚理想，还是要过个好年。2019年元旦当天，刘銮雄还携妻子甘比和子女，参加了许家印举办的跨年派对。

一幅照片上，许家印、大刘夫妇、马云以及张松桥等商界名流，面对闪光灯竖起了大拇指。

大家看起来心情都不错。

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