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随着房产新政效应持续，沪上新房住宅成交量继续大幅下滑。继前两周分别出现50％、 6％的跌幅之后，上周（5月 日-9日），上海新房住宅成交量环比再次大跌 5％，仅为7.1万平方米，成为近五年来同期最低的一周，仅仅相当于新政出台前一周的1/5。

在供应方面，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅新增供应面积仅为1 . 万平方米，同样较前一周大跌4 ％。与前一周相比，上周开盘的楼盘数量较少，并且开盘的楼盘面积普遍较小，其中甚至出现了6个面积小于500平方米的超小项目，而超过2万平方米的项目仅有 个，分别为松江九亭板块的鑫山汇众苑公寓项目、宝山顾村板块的新天地荻泾花园公寓项目以及东方帕堤欧小城公寓项目。

而与新增供应大减相呼应的是，上周，沪上新房住宅成交量同样出现大幅下降，成交面积仅为7.1万平方米，与前一周相比大跌 5％，已经和2008年9、10月份上海楼市最低迷时期的成交量相当。记者注意到，上周的新房住宅成交市场遍布各个区域和环线，没有出现区位集中大量成交的情况。而在一周住宅成交面积TOP10榜单内，有6个项目都是位于金山新城、嘉定江桥、浦东临港新城、嘉定南翔、宝山顾村、奉贤海湾等外郊环区域，成交均价都在19000元/平方米以下。

值得一提的是，在新增供应和成交量双双大减的同时，新房住宅成交均价依然停留在25000元/平方米的高位，基本维持在房产新政发布前的水平。事实上，从近三周的数据来看，新政出台以来的半个月，对楼市的调控效果仍主要体现在成交量方面，上海楼市已经基本形成了买卖双方僵持状态，一方面是购房者在史无前例的调控政策出台后，对降价充满强烈的预期，选择持币观望，等待开发商松动价格和打折促销；另一方面是开发商从长期供求关系上认为，房价应该不会下降，在资金尚能运转的形势下，并不着急采取降价和促销来达到快速销房的目的，房价继续在高位运行。在没有出现带头降价的开发商前，预计这种僵局仍要持续相当一段时间，直到成交量长期持续较小带动价格变动。

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