形同废墟的狼藉工地在沉寂了一年之后柔软

早报记者 刘秀浩

上海土地市场昨天出现过去数年来最疯狂的一次的争夺。当天成功出让的今年第 5号公告7幅土地中，5幅地块相比挂牌起始价格涨幅超过100％，其中包括7个月之前曾惨遭流标的青浦华新镇地块。

宝山高境地块涨幅最大

5号公告挂牌出让涉及长宁、宝山、嘉定、南汇（现并入浦东新区）、青浦等5个区共计7幅地块，其中两幅从一开始就颇受关注。首先是青浦华新镇1号地块流标后再次出现，这幅去年11月流标的土地时隔半年又出现在上海土地市场，2.8262亿元的挂牌底价比上次面世时折价40％以上。另外长宁区周家桥街道91街坊地块85 1.9平方米住宅土地报价2.1亿元，报名开发商最多。

正式出让前，宝山高境以及长宁两幅土地报名开发商都达两位数，分别有1 家以及15家，而青浦地块也有9家开发商报名竞买。

但竞争之激烈还是出人意表，热烈的气氛上午就已出现。原本只有四家企业报名，被认为会平稳成交的南汇意得商城二期地块出让结果最早产生，上海意得实业投资有限公司以 1088万元价格摘得地块，成交价超出挂牌起始价105％。而此时，最热门的长宁地块挂牌价格已提升近50％。

下午1点半，上海土地交易市场，观摩厅几乎被各家充满好奇或者疑惑的开发商挤满。屏幕上直播的是高境地块的出让情况，最终的结果引起一片哗然，来自厦门的上海象屿置业有限公司以6亿天价摘得地块，相比起始价格超出142％，这也是当天价格涨幅最大的一幅地。

长宁地块今年单价最贵

场外有开发商开始打电话，有参与其余土地竞买的地产商考虑是否应该提高事前安排好的竞买价格……

最终的结果证实了这次土地出让的疯狂。南京朗诗地产名下上海朗华置业有限公司以4.22亿元价格拿下长宁土地，相比起始价翻了一倍，2.2万元/平方米的楼板价成为今年来单价最贵的住宅土地。上海财富兴园置业发展有限公司2058万拿下青浦工业园区都汇华庭西侧地块，价格涨幅125％曾经流标的青浦华新镇地块由上海维豪房地产开发有限公司拿下，58880万元的价格相比起价上浮108％……

一定程度上，密闭箱的竞价模式直接创造了如此高幅度价格涨幅。以高境地块为例，除了最高的6亿元报价外，其余开发商报价全在4.5亿元以下。可见大部分开发商对于土地价格的预期还是相对理性。

另一方面，上海土地的惊人价格似乎永远由外来开发商创造。来自南京、厦门的两家开发商成为当天表现最勇猛的地产人，而传统地产巨头几乎没有一家报名参与了此次土地出让。“和2007年的龙湖一样，作为开发商全国化战略的必占高地，在上海乃至上海市中心拥有一席之地更多的是一种标志。”一名分析人士表示。

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