[p]2019年楼市方向已定

2019年楼市方向已定,多数人选择一二线城市,而这类城市热度回落

谁都不清楚，房地产的寒风是何时刮起的。房企长年累月的疯狂拿地，商品房越好卖，开发商品房的人，就越疯狂的投资。

有人说：“潮水退了，你才能知道是谁在裸泳。”2019年的楼市，你才能真正看到谁在裸泳。

然而，大部分购房者回归理性，改变行程路线，才造就楼市热点改变，让一些靠炒作，带动房价上涨的城市，一个个凸现出来。

一二线城市房地产成交难，三四线城市以价跑量，史上最长的房地产调控政策，将在2019年继续延续。

当前的房价已经上涨到阶段极限高位，购房者的购买力下滑，观望情绪加深，导致2018年的房地产市场出现两极分化，上半年市场火热，下半年市场冰冻。

根据易居企业集团房地产市场年报中，数据统计出68个典型城市2018年下半年房地产成交情况，其中一二线城市成交同比均小幅下降，三四线城市成交微涨6近日%。

是什么原因造成的？

首先，北上广深四个一线城市的成交量状况是，总体体现微涨或微跌，比如广州，市中心是拉锯战，郊区是持久战，或松或紧。

其次，二线热点城市，重庆，成都，武汉，青岛，佛山，济南等城市2018年土地储备稳定，这类型城市人口净流入量大，购房需求相对充裕。尽管观望人群多，但房企并没有出现大降价事件。价格不退让，则没有大量成交量。

最后，三四线城市成交量反而出现了微涨，原因是房企开始以价跑量，价格向下，成交量向上。

一二线城市库存增加，政策继续加紧，三四线略有放松，但走量不走价。部分城市房价虚高，预计风险加大

根据易居企业集团克而瑞地产研究中心数据显示，2018年四季度，一二线城市新开盘项目消化速度缓慢，经研究中心监测52个重点城市中，有七成城市库存上升。

其中北京，大连，厦门，沈阳，汕头，舟山等城市去化周期在18个月以上，一线城市中，除了上海去化周期下降，北京，广州，深圳都大幅度上涨。

虽然2018年年底至今，个别城市陆续出台楼市政策松绑，预计针对三四线城市较多，但一二线城市政策松绑难度更大。

其中最为困难的城市，由于房价上涨过高，需求被早前严重透支

，预计2019年房价将面临回调。这类型城市包括厦门，南京，杭州，福州等。

2019年，房地产行情依旧有阻碍，购房者情愿选择保值可能更大的一二线城市，远离三四线城市，将是一种趋势。

炒房有风险，投资需谨慎。

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