高考加油地产关于北京和上海国五条细则落地的影响魏家

地产：关于北京和上海国五条细则落地的影响 201 -0 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件1：北京国五条细则出台北京楼市国五条调控细则 月 0日出台，规定自 月 1日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同签时间为准。

事件2：上海市出台国五条六项实施意见本市出台六项实施意见，贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。本市为贯彻落实国务院通知，将进一步按“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”原则，完善房地产市场和住房保障体系，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展。

北京上海调控新政按时落地，细则相比“国五条”细则并无放松：本文美购电器（）供稿“国五条”细则中比较关键的几点，包括限制投资投机性购房、差别化住房信贷政策、制定房价控制目标以及二手房交易按20%的交易所得计征个人所得税内容都在北京和上海的调控细则中得到体现和强调，并没有放松。

房价目标似松实紧，北京已采取相应限价措施：北京和上海的房价控制目标分别为“与2012年相比，要总体上保持稳定”以及参销售电价不做调整。各省(市、自治区)及发电集团上电价调整幅度尚待根据各地测算结果决定。国家发展和改革委员会同时要求照“居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平”“保持房价基本稳定”。由于北京和上海前2月房价涨速较快，地方政府后期必须采取措施降低房价上涨的速度才能达到制定的房价目标。

二手房交易个人所得税从严执行：除了“满五年且唯一”的住房以外，其余交易均从严执行。虽然对于不能核实原值的住房北京和上海均有征收方法特例，但本次调控北京和上海均要求根据税收征管、房屋登记等历史信息进行核实，基本已没有避税的可操作空间。

二套房房贷政策从严，北京二套房首付比例将上升，上海预留上调空间：

虽然贷款政策还需和央行进行协商，但北京已明确要求二套房首付比例上调，预计两地二套房房贷政策后期将明显收紧。

不建议提前博弈地产板块的反弹或者修复性机会：北京和上海细则整体偏严，预计将对两地楼市成交产生较大冲击。因此在楼市交易量结束下行过程之前（初步判断至少在4月底之后），我们不建议提前博弈地产板块的反弹或者修复性机会。