限购四个多月来广州超八成五社区仍在涨价

从去年10月中旬至今年2月份这四个多月的时间里，本刊监测全市六个中心城区、19大热门板块的55个二手社区的监测显示，47个社区（占比85.45%）的楼价仍在继续上升，其中有 6个社区（占比76.6%）的升幅超过10%。

涨幅最大超过三成

此次本刊联合满堂红、合富置业、中原地产等中介公司对全市55个热门二手社区进行的楼价调查显示，有47个社区的楼价仍在上升，其中，涨幅超过三成的有7个，番禺奥林匹克花园的涨幅最大，达 7.57%；涨幅在一成至三成之间的有29个；涨幅低于一成的有11个。另外，有8个社区的楼价在下降，降幅最大的是白云区金碧雅苑（-18.9%），最小的是海珠区信步闲庭（-1. 6%）。

值得一提的是，此次不少社区涨幅超过两成，除了有随大市攀升的原因外，成交单位有所不同也是原因之一。如番禺奥林匹克花园，今年2月份的成交以大户型为主，价格超过9000元/平方米，而去年2月份成交的是早期的中小户型，价格为7000多元/平方米。再如升幅达 2.19%的荔湾区恒荔湾畔，今年2月份成交的只有两套2万元/平方米的楼王，而去年10月份成交的则是A组团的园景单位，两种产品的价差有5000元/平方米。据了解，东湖板块、东风路板块、广州大道北板块内多个较大涨幅的社区，均属此类情况。

中心六区普遍过万

此次调查的55个热门社区中，有49个社区2月份的二手楼价超过万元大关，其中超过2万元/平方米的社区有15个。据满堂红研究部提供的数据，中心六区中，去年10月份越秀、荔湾、天河、海珠的均价已过万元，至今年2月份，白云区均价也跨越万元关，番禺也升至97 1元/平方米逼近万元关。而在中心六区之外的花都、增城、萝岗等片区的普通洋房，均价在元/平方米的幅度。

二手楼价的上升之势并非仅体现在本刊所统计的这个时间段。据合富、满堂红、中原的数据显示，从去年 月份至今年2月份，广州二手均价呈稳步上升走势，且均价早超过万元大关。而在官方公布的数据中，去年全年至今年1月份，广州二手均价都保持在元/平方米之间，合富置业首席市场分析师龙斌表示，这是由于统计纳入了特殊类住房，如单位转让房、私房等的缘故，且在二手房交易进行签之前，绝大多数的二手房买卖都存在报低价现象。