男士顺应调控灵活策略应对转型楼市微降

岁末年终，回顾2010年的房地产市场，“调控”从未如此赫然地出现在行业的史册里，当过快上涨的房价让越来越多的购房者无法实现其居住梦想时，中国房地产市场也掀起了一场史上最为密集的宏观调控和最大规模的保障性住房建设。

严厉调控 楼市微降

自2005年开始，中国的房价就一路上涨，究其主要原因，其实是需求和供给的不平衡。住房供需结构不合理，保障房建设的缺失，加剧了住房紧张的矛盾。房地产的商品化让越来越多的中低收入家庭“被”市场，因为没有合适价位的住房，他们成为买不起商品房又不能享受保障房的“夹心层”，而这也正是当前中国房地产市场矛盾的焦点和热点。

为了遏制逐年攀升的房价，从今年1月份“国十一条”开始，调控疾风骤雨般地展开，力度之猛前所未有。政府可以说是经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行了全方位的调控。在一系列政策密集调控下，房地产市场有所降温。

“遏制房价过快上涨”，“保持房地产价格的合理和稳定”，这是中央提出的调控目标。就这个标准来看，经过了年内三轮调控后，政策的影响效果已经很明显：截至11月份，全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，是4月份以来连续7个月同比回落，且回落趋势有所加大。但是这样的数字并不能使消费者感到信服，依旧居高不下的房价导致大众对于调控的结果不甚满意。

事实上，自今年调控以来，全国土地供应量已明显加大，保障性住房建设力度空前。2010年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套，加快推进住房保障体系建设，尽管如此，目前的保障房数量仍远远不能满足实际的需求，无法彻底解决供需之间的矛盾。因此，解决房地产问题的根本办法，除了增加有效供应，还要控制过旺需求，调整供应结构，只有这样，市场才能平稳健康发展，房价才能稳定。

虽然此轮调控自出台以来，就遭受到无论是普通购房者还是业内人士的质疑，但随着中央和各部委的表态和行动，显示了对于调控的决心。从政策释放的信号来看，此次房地产调控不达目的不会罢休，可能持续的时间会更长。

适时调整 把握契机

可以预期的是，2011年中国将继续加强和改善房地产市场调控。土地供应力度会继续加大，热点区域或中心城市地块的竞争将更为激烈；货币政策或将从“适度宽松”向“稳健”转变，限购限贷政策放松可能性不大；保障房建设力度将继续加大，公租房成新的着力点，房地产市场将逐步向着“双轨制”的方向发展；保障归保障，市场归市场，才是更加合理的状态。

因此，对于房企来说，适时地调整发展战略，把握住市场转型契机，才能有效应对后期所面对的调控压力。开发商要树立对楼市调控和楼市发展的正确认识，转“危”为“机”。在基于宏观形势判断下，快速调整自身发展战略，向专业化、规模化、集团化方向发展；转变以往单一模式的投资战略，将多元化经营纳入战略规划；树立以人为本，以市场为导向的经营准则，一方面要一如既往地打造高品质产品，在绿色、智能、低碳住宅领域不断开拓创新，另一方面要制定正确的经营发展战略，强化品牌优势，拓宽营销思路及渠道。

当市场格局重新变化但是如果他将要到来，行业发展趋势也将发生变化。此时，无论是开发商还是代理商，都要从企业战略、布局、运营这三个维度去思考转型问题该项目的总投资为17亿元，持续地研究市场的趋势，对标竞争对手，同时更多了解自身企业的优劣势，企业一定能够找到自己的应对之路。