房子产权焦虑如何形成美食美食

核心提示:房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

纵深话题

房子产权焦虑是如何形成的？

张敬伟

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎。70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后我们又该做点什么呢？27日的《人民》公众号给出了确定答案。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。(相关报道见A16版)

如果土地使用权到期了，譬如说70年土地使用权的房子，到期后可以通过重新缴纳土地出让金的方式，重新获得土地使用权。当然，如果因为规划需要，国家要收回土地和地上建筑物的，也就是通常意义上的拆迁，将对业主进行相应的补偿。值得注意的是，无论土地使用权的展期，或者拆迁补偿，都将按照 其时 的价格予以缴纳或补偿。

人们并非不明白房子产权的意义，但对于房屋所有权和土地所有权的两权割裂，充满着难以释怀的焦虑。土地国有是制度规定，人们对于制度规定自然是无话可说。但是从民众对楼市的体察看，土地国有的制度规定，在地方政府执行层面，落实得并不到位。各地出现的暴力拆迁，以及土地过度开发的浪费，凸显土地已经成为一些地方政府擅用的财源。此外，人们买普遍德系汽车的设计可以说是比较侧重于驾驶者的驾驶乐趣和感觉到手的商品房，在土地使用权的年限规定上，也不那么规范。有些商品房并未获得土地使用权只是小产权房；有些商品房则被无良开发商以欺骗的方式，压缩了房子的土地使用权年限 70年的变成了50年乃至40年。再加上层出不穷的商品房质量问题，以及楼市价格的波动等等，人们为了实现安居梦想付出了较多成本和代价，这也是人们对房子产权产生焦虑的主要原因。

彻底化解购房者的焦虑，讲清楚房屋所有权和土地所有权，自然是应有之义。但是，仅仅厘清两权分割的现状还远远不够。

经历十余年的房地产繁荣，人们对待楼市越发冷静理性。从贵州楼市投资或投机的狂热回归理性，权利意识提上日程。尤其是在高企拥房率的当下，人们不得不思考高企的购房成本是否符合自己的权利预期。这里的权利预期，既包括经济层面的保值增值，也涵盖心理层面的安居感，更关切不懂产权是否能够维持长久的安全性。国人对房子产权的疑虑，折射了中国社会转型期的现实。在此转型期，法制存在一定的缺失，权力存在一定的任性，资本往往很嚣张，因而权利存在得不到保障的尴尬。

这些尴尬在过去多年来的楼市中毕现，造成了权力者、资本面和购房人三方的信任赤字的积累。尤其是前两者具有利益同盟的趋势，让购房者感到了市场的不公和房价的高企，对于购房后的权利保全，尤其是未来40年到70年的情况，显然存在疑窦。因而，公众对房子产权的不停明知故问，是心中焦虑难以释放的条件反射。

官方职能部门和舆论除了及时的政策答疑和解释安抚，仍需以实际行动消弭人们对市场的疑虑。只有法治社会品质的提升，清除了积累在权力者和权利人之间的信任赤字，国人对于房子产权的焦虑才会慢慢消失。

在现有土地国有制度的背景下，政府规划应该更具有长远性和科学性，不宜大拆大建，以免让人对房屋所有权产生不确定和不安全感。当然，亦可通过财税体制改革，通过 费改税 的方式，让到期土地使用期自然顺延。

总之，费尽心力购买的房子，应该让公众拥有获得感和幸福感。