年房地产市场七大看点楼市调控如何.蹭飞

2014年房地产市场七大看点 楼市调控如何展开

【建材】2014年的楼市仍然备受关注。在这一年里，有诸多疑问待解，比如楼市调控会如何展开，一线城市的房价还会不会大涨，购房者还有没有可能享受到房贷优惠利率等。下面，就这些问题给出我们的判断。

楼市调控如何展开

楼市调控不会退出，但不会再搞一刀切。

在2013年第四季度，陆陆续续有17个城市对调控力度进行升级。调控升级的17个城市全部处于近期房价涨幅排在前20位。对比各城市调控细则，广州作为此轮房价上涨的领涨城市，其收紧程度较严，对非户籍人士购房要求提供5年内连续缴交3年以上的纳税或社保证明。与此同时，2013年市场表现疲软的三、四线城市如温州、徐州、芜湖等地，纷纷通过放松限购措施来缓解当地的高库存压力。由此可以看出，地方政府的调控自主权正在逐步增强。房价快速上涨的城市调控进一步升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。

从而真正做到理性投资呢？特邀请易方达指数与量化投资部基金经理张胜记中央已经调整了调控的思路。与前几轮调控着力于需求面的抑制不同，新一届中央政府更重视增加供应的市场调节机制，并进一步强调住房保障建设。一方面继续强调住房保障的重要性，另一方面重提了调控。这表明，调控和保障在长效机制逐步建立的过程中同等重要。由此本刊认为，2014年楼市宏观调控仍将进行，在尊重供求关系的同时，保障房的建设也将进入全面建设阶段。

房价还会大涨吗

根据国家统计局公布的数据显示，在2013年11月份，北京、上海、广州和深圳房价涨幅领跑全国，分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月份起，上述4个城市已经连续3个月同比涨幅超过20%。

2014年一线城市房价继续大涨的可能性有多大？从某种程度上来说，一线城市因为具备众多优质资源，属于开放性市场，这些都会导致房价继续上涨。但不可否认的是，2014年楼市受资金短缺的影响要大于其他年份，这将导致房价上涨势头受到极大影响。

二手房占据主导

未来的市场，肯定是二手房市场占据主导。这一论断在2013年得到确立。

以上海为例，2013年1月~11月，上海楼市共计成交新房超过9.7万套，但同期二手房成交套数却达到了29.6万套，是新房的3倍！预计全年二手房成交套数将超过32万套，为近8年来楼市较高水平。北京的情形与上海有些类似，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截止到2013年12月中旬，北京新房成交套数达到11.3万套左右，但同期二手房已经高达16.2万套。

在之前很长一段时间以来，新房供应一直占据市场主导地位，而新房的交易量也长期占据主要地位。但随着近年来持续快节奏的开发，新房供应已逐渐减少，取而代之的是二手房市场的繁荣。当然，2013年二手房成交量的大增，有其特殊的原因，比如3月份因为20%个税传闻导致大量需求提前入市等。但不可否认的是，在未来，诸如北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京等中心城市，这些相对较为成熟的市场，二手房的买卖将会占据楼市主导地位。