见知筑政策篇商改住.鼓励

见V知筑政策篇:商改住

2016年6月3日下午，国务院办公厅通过“中国政府”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），公布了一系列政策，以支持加快培育和发展住房租赁市场。

允许商业用房按规定改为租赁住房

《意见》明确，支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房

“【注意：跑步太多可能缩短寿命！】美国一份初步研究显示，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

意见解读

有利公寓去库存 增加租客可选房源

业界人士向表示，昨日的新政，对楼市影响最大的无疑是“商改租”的政策。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，适合现在的市场。目前我国商用物业不但滞销、空置严重，而且总量仍在不断增加，商用物业如何“去库存”和“盘活存量”是房地产业最头疼的问题，也是行业风险最高的领域。培育租赁市场的政策可能就是为解决此问题而设定的。如果商业用房可改为租赁住房，首先公寓可获得正名，目前不少地方规划仍视商办类公寓为违规；其次是会有大量空置商办物业改变成租赁住房进行经营，未来公寓成交或“量增价跌”。

链家满堂红市场部高级经理周峰认为，水电气价格也在调整后一视同仁，这一政策的出台将增加公寓改为住宅出租的吸引力。“目前广州的公寓产品集中在郊区和外围区域，政策出台落实后，中心区的租客可能会分流到外围区域，租客的选择空间将会加大，中心区的房东提租金的难度也会加大。”

周峰表示，如果今后更多的公寓产品加入租赁市场，市场的平均租金可能会进一步下行，有利于外来人员扎根广州，增强城市吸引力。

允许现有住宅按规范改造后出租

《意见》提出，支持和规范个人出租住房，鼓励住房租赁消费，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。（新华）

大V观点：伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：《意见》出台将使住房租赁市场迎来了巨大契机。一方面，有利于通过降低税负，鼓励有闲置房产的家庭出租房屋，增加房源供应，平抑房租上涨；另一方面，有利于提高房屋租赁的登记备案率。