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万不到即可入手两大神盘谁拔头筹.源泉

2021-03-05 16:17 来源:莱西养生网

100万不到即可入手!两大神盘PK谁拔头筹?

要说最近限竞房项目谁最火?怕是非国风长安莫属了!

昨日18点开盘,持续到快凌晨3点还未结束,现场迎来2000余人,去化率达到近7成,最后只余几十套东西向跃层。

其实,面对限竞房同质化严重的现象,再加上价格被限定

,一些项目依然能突出重围,做出自己特色的原因,不乏有两个,其一是地段好,其二则是产品好。国风长安是前者,大兴金茂悦和中海云熙则是后者。

中海云熙的红户型想必大家已不陌生,而与它一路之隔的大兴金茂悦预计将于3月开盘,不少粉丝都在纠结二者之间该如何抉择,今天血拼哥就跟大家讲讲这事儿!

配套PK

中海云熙和大兴金茂悦一路之隔,皆位于大兴区魏善庄,配套相差无几。至于魏善庄的整体规划与利好,我们之前在介绍中海云熙时都已经描述得很详细了,如果想了解细节,欢迎戳这里→首付80万起,这处户型100分的限竞房你值得拥有!

(左边为大兴金茂悦,右边为中海云熙)

既然周边配套没什么差别,那内部配套又如何呢?

从住建委可以查到,两项目拿地时间一致,大兴金茂悦除居住用地外还有基础教育用地,而配套建设暂未释放。

也就是说,不管是内部配套还是外部配套,这两个项目都还处于待完善阶段。

户型PK

既然配套无太大差异,我们再来看看户型。

中海云熙共12栋楼,1072户,为纯小高层(9层-10层)住宅区,除了89㎡户型外,另一主打户型是76㎡两室两厅一卫。76㎡两居分布在号楼,89㎡三居分布在号楼。其中,1号楼和4号楼为东西向户型,其余为南北向户型。

大兴金茂悦共14栋楼,1230户,号楼和号楼这六栋均为88平三居,总高层;4、5号楼两栋为74平和80平两居;号楼共六栋均为104平四居,一梯两户,层洋房,均为南北向户型。

从体量上看,大兴金茂悦要多于中海云熙,但多并不等于好,我们还需比较下户型才知道。

中海云熙的89平红户型大家已经耳熟能详,南北通透,客卧朝南,明厨明卫,双卫生间,还有飘窗赠送,再加上83%的高得房率,可以说是刚需族梦寐以求的户型了。

与之相比,大兴金茂悦的88平户型便逊色不少。进深面宽比不够合理,通风效果不好、采光差的问题都会为身体健康埋下隐患。

由上可以看出,从户型的角度来看,中海云熙更胜一筹!值得一提的是,大兴金茂悦不管是哪种户型,都有一个共同点,没有阳台,而中海云熙不仅有阳台还赠送了飘窗。

价格PK

对于纯刚需来说,买房最差的就是钱!所以,这两个项目的价格自然是要比较的。

我们就拿两个项目的最易入手的小户型来作比较,中海云熙的76平两居和大兴金茂悦的74平两居:

中海云熙首期开盘东西向的两居约32000元/㎡起,比限价足足低了8000块,南北向的35000元/㎡起,76平两居属于普通住宅,首套首付3.5成,二套6成,最低总价250万/套起,首套首付85万左右。

大兴金茂悦首次开盘预计推出400余套房源,作为首开的优惠,单价直降3000元/平,成交价多在37000元/平左右,按照普宅首套35%二套60%的比例计算,74平两居首付首套91万起,二套首付156万起。

相较之下,3万五的价格多买了2平,若是硬拼上车门槛,自然是中海云熙更胜一筹,而且中海云熙比大兴金茂悦早了9个月交房。

当然,也有人说,我多花的钱是用来买精装修的。这话是没错,但是精装有坑的现象存在也不是一天两天了,而且每平2000元,74平就是14万8千元,这个钱真不能自己装一下吗?

不过,萝卜白菜更有所爱,喜欢带装修的自然是考虑大兴金茂悦,愿意自己装修的就考虑中海云熙,买房还是跟着需求来!

最后,我们用星级来展示下两个项目的差距:

【星级指数】

中海云熙 大兴金茂悦

价格:★★★★☆ 价格:★★★★

每遇“敏”字交通:★★★★ 交通:★★★★

配套:★★★★ 配套:★★★★

户型:★★★★★ 户型:★★★★☆

总结:中海云熙和大兴金茂悦在配套方面几乎无差异,但从户型上讲,中海云熙的89平三居会比大兴金茂悦88平户型抢手得多,不过大兴金茂悦同时也推出了104平四居,手头宽裕够得上的可以考虑考虑。至于从价格的角度,主要还是看大家对精装房、毛坯房的偏好了。

现在该选谁,你有主意了吗?有问题就来评论区找血拼哥!

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