北京本月将有个项目入市大兴区为主要供应.源泉

近日，北京市住建委组织开发商座谈，希望稳定市场和房价预期，督促房企加紧开工入市。相关统计数据显示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也将迎来入市高峰，共有 8个项目入市，供需比将明显优化。这也是201 年以来住宅项目供应量最多的一个月。

业内人士指出，由于多个自住型商品房项目入市、春节假期、信贷收紧等因素影响，2014年一季度北京新建商品房签约套数为1 571套，总成交面积为194.47万平方米，成交均价为27497元/平方米，累计签约总额为5 4.7亿元，与201 年一季度78 . 亿元的成交总量相比，下降了 1.7%。与此同时，北京新房库存也开始迅速回升，供应量大幅增加。今年一季度，全市最低库存在5.5万套左右，1月 1日库存曾升至6.297万套。

研究部统计数据显示，预期本月入市的项目将明显增加，合计有 8个项目将在4月入市，包括东亚 朗悦居、金隅澜湾等纯新楼盘和近 0个老项目，其中大部分都是中低端商品房项目，这一供应量也是201 年以来最多的一个月。去年4月，全市仅有2 个项目开盘。

据业内人士分析，在这些项目中， 月份市场观望情绪对开发商定价心理影响较大，其中约一半项目与前期的开盘价格相比，涨幅不超过5%，这种现象表明整体市场价格涨幅明显放缓。从供应区域看，大兴区将是绝对主力，占到11个项目。通州、房山等区域也将有比较大量的供应。

业内人士分析，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快之举一旦形成群体效应，短期内市场供应量会急剧加大。

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坐在后排的一名年轻男子突然神情慌张地将身边的某个物品藏在坐垫下面4月首周北京住宅成交量下跌22%

4月第一周，北京住宅成交量仍未见起色。据中原地产、伟业我爱我家统计，上周( 月 1日-4月6日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)签总量为2587套，同比下调22%，其中清明小长假前两天仅成交190套。

统计数据显示，上周北京新房签量仅为772套；二手房成交量为1815套，其中，清明节假期头两天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)签总量仅为190套，日均签量与2014年元旦假期相比持平。与201 年国庆、中秋、端午等节假日日均签量相比，签量都呈现明显的下跌。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月首周，北京二手房成交均价在每平米 .12万元，相比 月成交均价再次下调了0.6%。二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到 %。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月首周北京楼市成交遇冷，一方面是由于清明节因素影响，另一方面，也表明一季度市场的观望，楼市的低迷在进入4月份后依然未见改观，在目前限购限贷将依旧从严的市场境况下，可以预见4月份北京楼市将依旧低迷。

来源：京华时报

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