城市房价下降限购扩围成空谈.DG

随着房价形势发生变化，二三线城市新增限购名单或称为空谈。

10月18日，国家统计局发布表明，70个大中城市中17个城市价格下降，比8月增加了一个。29个城市价格持平，另外环比上涨的城市中，涨幅均未超过0. %。

一位接近住建部的专家表示，限购扩围对于各地方政府而言，并不是当务之急。与此相反，随着房价下行趋势呈现，楼市交易量持续下滑，已经限购的城市隐伏着放松限购政策的冲动。

“原本传言九月限购令的扩围，但是只有台州、衢州等少数城市出台限购令，大规模的限购城市并没有如期到来，就连呼声最高的江苏昆山，亦不见动静，” 上海社科院一位地产领域研究员如是说。

限购范围难扩大

8月中旬，住建部经过调研之后，制定了新增限购名单城市的5条标准，建议各地政府按照此标准扩大限购城市范围，当时符合条件的城市有40余个，而最终新增限购城市的只有浙江的台州和衢州等少数城市。

佛山市南海区区长区邦敏近日表示，“今年南海的土地收益要达到50亿元才能实现财政收支平衡，这给我很大压力。”

“此时，市场会不自觉盯住一线城市的楼市情况，对于目前而言，限购令让一线城市的房 价停止住了上涨的势头。”易居中国分析师薛建雄如是说。

中原地产市场研究部认为，限购8个月来北京商品房住宅签约套数为519 4套，而去年同期则为6 705套，同比下调了18.4%，其中外地购房需求减少占重要原因。

而在上海，限购令着实冷却了这个超大型城市的房地产市场，最新信息显示，上海曾经风光一时的豪 宅，星河湾也出现了相当大的降幅。

如果从星河湾售楼处销售人员处得知，其目前的价格仍是4.5万元/平方米左右，优惠政策为全额付款9.7折，按揭9.8折。

而实际上，一部分一手房源此前已经被上海某投资公司获得，由于该公司资金紧张，目前售出的价格在 .5万至 .6万元/平方米之间，相当于房源价格下降了20%以上。

答辩一方即毋须答辩而与此同时，龙湖地产在上海也启动了新一轮的降价。其在嘉定的龙湖郦城项目启动三天强销，价格从1.8万元/平方米直接下调至1.4万元/平方米左右，降幅也超过20%。

或变相放松

一份我爱我家市场研究机构提供的报告内容表示，由于“限购令”精确打击与持续作用，原本占据北京楼市超过1/ 总成交量的外地购房需求减少了超过七成。今年2月份限购之前北京市场上的外地购房需求占比超过 7%，而9月份只有11%左右。

盛世太平投资有限公司董事总经理陈立民表示，按照现在看，真正影响目前的楼市以及未来这几年的楼市是限购，简单来讲就是购房者也要有“房票”才能买房。

在刚刚过去的十一周房展会，四天内迎客1 万人，接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。但与此同时，成交量确是少之又少。房展会上仅成交20 套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套，为5年来最惨淡。

上海易居研究院综合部部长杨红旭表示，任何一轮经济下行、楼市调整的过程中，都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金和税收的大幅下滑，从而影响地方政府的收入。

“我认为这次也不例外，未来市场持续不好，会有政府放松相关政策，包括几个方面：第一，土地政策可能会放松。可能会延迟让开发商交土地出让金。第二，税收可能会有所减免。”杨红旭表示，限购政策肯定会有或明或暗的放松。只要放松买房人的认购房子的标准，就会使很多人符合购房条件。

但是，杨红旭等人也表示，需要警惕年底出现部分城市变相放松限购政策的做法，这些城市虽然不像佛山一样明确发文，但是会以各种手段变相放松限购政策，一旦成为趋势，将很难控制。