专家房价下降属市场正常调节.鼓励

冯俊表示，当前房地产市场形势受到关注，不少媒体和专家都在谈论房地产市场、房价的“拐点”问题。他认为，在经济分析上，用“拐点”来描述经济现象并不准确，因为“拐点”是个数学概念，是图形曲线从凸变成凹或者从凹变成凸的那一个点。“拐点”并不描述曲线是上行的态势或者是下行的态势，也不描述态势的转折点。

对于当前房地产市场发展的基本情况，冯俊表示，目前大多数指标都在增长，只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量等。虽然整个增速在下降，但这并不等于负增长。“以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。”冯俊指出，近期房价同比增长是负的，主要原因在于是跟去年同期相比。201 年前几个月的增长情况是新开工增长50%，成交量增幅也相当大。目前的负增长主要是受到去年同期基数过大的影响。“整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。”冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，仅仅把价格作为调控目标过于狭义化。值得注意的是，他表示现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。今年政府工作报告已经对此提出了“分类调控”的基本原则。

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