公积金异地贷款买房有点难.鼓励

在晚上逛家电夜场早已成为一种生活习惯。北人集团在河北省是第一个首创夜市销售模式的大型商业企业最近一段时间，公积金贷款买房成为市民聊天中的一大热点，尤其是公积金异地互贷，更是成为众多购房者耳中的福音。笔者wolf将最近的公积金新规总结下来：

9月底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求全面推行公积金异地贷款业务。

10月8日起，住房公积金异地贷款业务全面推行。

10月底，上海市公积金管理中心发布公告称，根据央行降息通知，上海公积金存款利率发生一系列变动：当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0. 5%；而上年结转的个人住房公积金存款利率由1. 5%降至1.10%，公积金贷款利率尚未作出调整。

11月16日，上海出台《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，规定只能1年提一次公积金，违规当处刑责。

公积金实行异地互贷，无论是于市民买房还是活络各区经济，都是利好。然好事多磨，在实际的操作过程中，公积金异地贷款买房却显得“看起来香喷喷，想吃到口却不易”。姑且不说贷款额度有限及贷款因地而异，单单是贷款流程就能把人绕得晕头转向，笔者wolf结合案例将其展示如下：

刘女士工作单位在上海市，公积金也是在上海缴纳，但她想在老家长沙公积金贷款买房。这时，刘女士需要去上海住房公积金管理中心提出申请，上海公积金中心将会出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。刘女士拿着这份证明，去长沙住房公积金管理中心办理公积金贷款。接到申请和这份证明后，长沙公积金中心需要向上海公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

确认信息的真实和完整性之后，由长沙公积金中心具体审核资料。按照规定，长沙公积金中心对于刘女士的申请核实无误之后，需在规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈给上海公积金中心。刘女士如果购买的是新房，她在与开发商签订购房合同、在公积金中心办理抵押贷款手续之后，就可以等待公积金中心的放款通知了。

在该过程中，上海公积金中心负责审核缴存和已贷款情况，而长沙公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险等。刘女士需要跟两个城市的公积金中心打交道，从咨询、递交材料、开证明、办贷款，需要花费大量的时间和精力。如果两个城市之间协调不顺，申请人时间便等不起。一圈下来，劳神劳力，晕头转让，实在有点吃不消。

公积金异地贷款买房，除了流程冗杂外，“地方利益保护”也是一大障碍。各地市民缴纳的公积金是归当地财政所有，各地的公积金贷款额度是不相同的，就好像一个个小水池，水池有大有小，里面的水有多有少，以前互不相连。现在要将各个水池连在一起，水池里面的水肯定会发生流动。于是那些入不敷出的城市不干了：“本市的公积金缴存者申请住房贷款尚且紧张，为啥还要分出去一部分给其他城市使用”，如此，“抢水风波”恐难抚平。

公积金异地贷款困难，还有一点原因，也是最干脆的一点，银行和开发商持反对态度。对于开发商而言，公积金贷款会妨碍其回笼资金，影响后续开发投资，因此对该政策持否定态度，某些楼盘甚至直接拒绝购房者使用公积金贷款买房；而银行呢，似乎嫌“流程冗长，获利微薄”，于是也不对该政策持欢迎态度。

总之，公积金异地互贷绝对是一件于民有利的好事，然其实施过程却是“举步维艰”，而跨区域的信息沟通、协调，各地域的合作配合似是核心所在。

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