合肥月楼市量价齐跌限购区域内房价松动明显.鼓励

4月18日，国家统计局公布 月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上一个月相比，合肥市新建住宅价格持平。从市场来看，市场量价齐跌，销量明显下降，开发商也推出了诸如“千年等一‘惠’”、“庆五一”等活动。除了这些名目繁多的促销活动外，限购区域内不少楼盘悄悄降价。

合肥楼市销量有点冷

根据国家统计局公布数据，与上一个月相比， 月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。二手住宅环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。

从4月第一周仅有一家开盘，到上个周末共有11家楼盘进行开盘和认筹活动，其中蜀山、瑶海、庐阳 个限购区域共有5家楼盘加推房源。

来源：金融界站

“这个时候，限购令都下来了，你觉得还会有人来排队买房吗？”上个周末，庐阳区一楼盘开盘，营销总监反问。确实，尽管楼盘有很好的性价比，但是现场排队的人并不多。

根据合肥市家园统计数据显示，整个4月份，合肥单日成交量均在100套以下，截至上周末，4月住宅累计成交746套，此成绩还不及限购前单周销量，与2010年同一时间段销量相比，减少了4668套，同比跌幅高达86%。

限购区内房价明显松动

不管销量如何，购房者更关注房价。

长江东大街某知名楼盘4月16日开出1号楼，在原来的价格上减200元每平方米，此举被媒体称为“限购令下东大街开始破冰”，一上午售出66套房源。

而黄潜板块一大型城市综合体中的住宅项目，均价8000多元每平方米，销量并不理想，为了促销，提前推出“庆五一” 5套特价房，价格为6880元每平方米。

同一天处在限购区域的蜀山区某楼盘认筹现场人气冷淡，该楼盘给出了最高可享受2万元的特惠价。

与此相对应的是，4月16日晚，滨湖区某楼盘有100多位买房人开始排队。

价格成为吸引购房者的主要因素：推出的房源最小户型为48㎡，以预期的均价7000元/㎡计算，首付只需要10万元。“说明刚性需求还是不少，就是市场让他们开始观望，观望中价格成为主要影响因素。”

从即日起开始试行据统计，合肥限购区内部分销售楼盘价格出现松动，如庐阳区蒙城北路与凤台路交口某楼盘，千年等一“惠”活动，起价为5298元每平方米，与之前均价6800元每平方米相比，降幅很大。

在这家楼盘周围，几家处于销售中后期的楼盘，每平方米价格也出现了200元到600元不等的降价。

贷款申请难度加大

4月17日，央行宣布从本月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是今年以来第四次上调，此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。一旦银行的钱上交中国人民银行的部分加大，那么留下来贷款的部分减少，这将进一步加大开发商融资难度，同时也加大了购房者房贷申请难度。

“现在没有几个月是办不下来贷款的，有的银行房贷已经排到了7月份”，某国有商业银行合肥个贷部负责人告诉，银行用来放贷的额度大幅缩减，导致每个月可用额度很少。办贷款的都必须要排队等候。

从合肥楼市来看，在限购和加息的重拳之下，对投机性需求来说，限购让他们有钱也没法买到房。

对刚性需求来说，加息的影响更大，大幅增加了购房成本，抑制了部分首次置业需求的购房者，使购房者置业积极性被削弱。来源：江淮晨报