房子转给子女哪种方式税费低永恒

无论您在房屋买卖还是在租赁过程中遇到何种问题，欢迎您咨询。答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬律师 电子信箱：dnkbfdc@

承租房内受伤，谁负？

福州李女士：我是一名租客，由于房屋电路存在一定故障（在出租时房东并未告之），所以我在使用某电器时，由于电路不稳定导致受伤，请问房东需要承担吗？

答：这种情况你可以向房东进行索赔。根据规定如果是出租房内的设施设备存在故障隐患，而导致承租人受伤的，出租人是要承担赔偿的。但承担的比例还需要综合事故的具体原因。

房子转给子女，哪种方式税费低？

福州刘先生：我现在想将房子转给孩子(已成年)，是不是只有两种方式：无偿赠予和一般性过户(就是买卖性质的)，哪种方式税费低？

答：通过赠与和买卖方式所缴纳的税费比较而言，买卖方式缴纳的税费比较低点。买卖比较好，而且赠与的房屋属于无偿所得，再次转让需缴纳较高的个人财产出让所得税。

买卖合同遇上租赁协议怎么办？

福州黄先生：通过中介看好一套房，但是此房之前有租客，不确定是否搬走了，之前租房的中介以及房东都说租户暂时联系不上，但是现在办贷款手续需要进屋估价，我要是自行换锁可以吗？

答：买卖是不破租赁的，如果房屋原先有出租且未到期，即使买方购买到房屋，原承租人仍有权继续在租赁合同期限内承租的，建议要求房东与承租人及时解除租赁合同，你不要去自行换锁。

电梯故障，我们需自掏腰包？

而“亮点”当中 福州李女士：小区电梯出现故障保修年限已过,物管说要让业主自己筹费用修理，但是业主都认为既然交纳了维修基金就该用维修基金进行维修，请问让我们自掏腰合理吗？

答：如果电梯损坏确实影响到日常生活出行，需要包修理，可经该栋楼2/3以上的业主同意可以通过动用维修基金，不用自掏腰包。

物业公司是否有罚款的权力？

福州李女士：新房交房后，为了装修，在外墙上各打了一个8公分的孔。对此，物业公司做出决定，扣除3000元装修押金，另罚款3000元。请问物业公司是否有权处罚业主？

答：首先，对业主，物业公司无权罚款，其不具有罚款的行政主体资质，至于3000元的罚款标准更是无从考证。但在此也提醒你注意对公共财产的维护。

东快黄惠