限购下房地产投资反增速这20个城市要小心

[导读]十月份是930限购限贷政策密集出台之后的第一个月份，市场普遍预计金九不银十。然而，万万没想到，意外发生了！统计局公布的十月份全国房地产行业的数据竟然很“出色”。统计局解释：由于去年基数较低，未来几个月房地产投资可能加速。

今天，国家统计局公布了十月份全国房地产开发和销售情况的统计数据。说实话在此之前认为十月份的房地产数据应该没有什么看点，因为十月份是930限购限贷政策密集出台之后的第一个月份，市场普遍预计金九不银十。从北京、上海、深圳、合肥等城市之前出炉的房地产相关数据来看限购限贷的效果也是十分显著的。

然而，万万没想到，意外发生了！统计局公布的十月份全国房地产行业的数据竟然很“出色”。如果大家不知道目前房地产行业处于限购限贷的大背景，仅仅从下面几张图表进行分析，估计都会有一种错觉，以为这是一个在持续上升的行业。

首先来说房地产开发投资增速，十月份的数据表明十月份同比增加了6.6%，是近5个月以来的最高点。我们知道，限购限贷政策主要是针对需求端进行控制，打击炒楼的投机行为，对于房地产开发投资来说作用不大。

但是，限购限贷之后，银行通过贷款、理财产品，证券部门通过发债等众多环节对房地产企业进行资金信贷方面的约束；同时很多城市的住建、规划等房地产相关部门纷纷出台各种政策加强房地产行业交易的管理（包括土地拍卖、中介行为的管理等）

按理说这些举措会对房地产开发投资的增长起到强烈的抑制作用，然而十月份的开发投资增速数据不这么认为。怎么解释呢？统计局的官员给出了我们一个答案：

统计局发言人毛盛勇：由于去年基数较低，未来几个月房地产投资可能加速。

统计局官员的解释是去年同期的基数低导致了十月份开地产开发投资增速有所回升。在查阅了去年一年的数据之后，证实确实统计局官员的解释所言非虚。

房地产开发投资增速回升可以用基数低来解释，可下面这两张图表就无法再用这个理由了，因为去年的基数不低了。

从上面的土地购置面积增速，销售面积及销售额来看，北上深及合肥郑州等热点城市熄火后，无论是房地产企业拿地的情况还是市场实际的销售情况都表明房地产市场整体依然强劲。

再有，从克尔瑞取得的房地产企业十月份的销售数据来看也契合十月份房地产市场的良好态势。其中，万科环比销量大增93%，碧桂园、融创等一线企业在十月份依然保持强势。

那么问题来了，究竟是哪些地区接过了此前热点城市的大旗？或者说资金去了哪里呢？

从统计局的数据给出的数据来看，中部和西部城市顶替东部城市上涨似乎是解释上述情况的理由。但认为把区域划分为东部、中部和西部太过笼统，而且东部区域里面也存在上涨的城市。

实际上，资金都被吸引到了二线城市中限购限贷政策不强或者根本没有实施限购限贷的城市以及此前上涨幅度较大的热点城市周边一些地区。

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