月上旬北京新房市场交易量继续回升密云.鼓励

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月上旬（1日-10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共签62 套，环比10月上旬上涨52.7%，，同比去年11月上旬下降50.8%，其中别墅签128套，其它商品住宅签494套，另有一套自住房成交。

数据显示，今年2月以来，北京新房交易量一直出处在低位，从6月到10月，上旬签量始终不足600套，本月上旬则是近6个月来的最高值。若剔除10月上旬中秋国庆长假对交易量的影响，从7月上旬到11月上旬，北京新房签量正在逐步增加。

11月上旬北京新建商品住宅成交最多的5个区依次是密云区、昌平区、延庆区、大兴区、门头沟区，这五区都是北京的郊县区域，成交量最多的密云区更是偏远。因此，本月上旬北京新房市场的远郊化特征非常明显。

从项目成交量上看同样如此。本月上旬成交量最多的五个项目中，除紫金印象位于二环内外，其余四个有一个在延庆区，三个在密云区，且都位于六环以外。

本月上旬北京新增的新建商品住宅项目共有 个、2 6套房。其中首创天阅西山多达150套；国瑞熙墅46套，远洋天著春秋40套，三项目共新增住房5 825.64平米。

处五年以上十年以下有期徒刑。财产的差额部分予以追缴。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从2009年开始，市场已经进入存量房时代，目前北京二手房交易规模占比更是占到了整个住宅市场成交的7成左右，与此同时，城市核心区可供开发建设的住宅用地越来越少，供地也越来越向五环，甚至六环外转移，受此影响，在北京新房交易规模越来越小的同时，成交区域也越来越远郊化。今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。

不过，虽然交易量仍然处于低位，但从月上旬的签量来看，北京的新房签量着正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。随着调控的持续，接下来政策还会力促潜在的新房项目供应入市，以满足刚需人群的需要。而为了回笼资金，一些开发商也会理性定价，主动寻求入市。

北京已经在2017年大幅加快了土地供应节奏，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗，随着这些土地的开发建设，并逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加，与此同时，由于供地条件中规定了更多的地块将用来建设共有产权房，或者中小户型房源，所以，未来新房市场的供应成交结构也更加健康。

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