卖方市场过渡新西兰房租涨不停.源泉

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随着银行放贷持续收紧，工党连续出台控制房价过快上涨的政策，新西兰房市，正从卖方市场过渡到买方市场。

新西兰房地产投资者联合会发布了最新统计数据，比较了全国租房市场的第一季度的同比数据。截至 月底，新西兰全国租金价格平均上涨6.1%，为每周4 纽币，是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中，增幅最大的是Hutt Valley，涨幅17.1%，每周41 纽币;主要是由于该地区房源过少导致的剧烈波动。此外，惠灵顿部分地区同比去年涨幅超过17%。涨幅第二位的是Porirua，同比上涨11.6%，为每周407纽币。Nelson排名第三，上涨9.2%，为每周 82纽币。

奥克兰的涨幅情况从Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等，过去1年，奥克兰租金上涨了4.9%。

基督城的涨幅为 .8%，虽然 86纽币的周租价格仍然低于全国平均水平，但已是2014年以来的第一次上涨。

很多人将这种全国范围的租金上涨归咎于房东将额外成本加进了租金中，并指利率逐步上涨、政府针对业主出台的更加严格的物业标准、明线规则从2年延长到5年等措施都间接提高了业主的相关成本。

最爽的莫过于热血PK但是经济学家就表示，租房市场中的需求量、库存量以及人们的支付能力其实比房东成本更重要，因此房东并没有完全的 定价权 ，比如惠灵顿房租一路高涨并非房东的 锅 ，更多是因为地震造成的房源紧张，以及学生人数的逐渐增加，极度的供需不平衡造成了房租节节上升。

以奥克兰房产为例。根据2015年新西兰政府的统计，新西兰人口有约464万，而奥克兰就有约15 万人口，作为新西兰最大的城市，奥克兰占了全国接近三分之一的份额。预计到20 1年，新西兰人口中的60%将会居住在奥克兰。激增的人口带来了更大的住房需求，然而，奥克兰的新建住宅远远达不到所需的要求，房产市场一直处于供不应求的状态。

房子供不应求，必然造成房价高居不下，房租节节上升，这意味着新西兰房产投资的回报将会很丰厚。而且，如今人民币对纽币汇率暴涨，现在在新西兰买房相当于打了9折。如果你对新西兰房产感兴趣，那就要抓紧这个时机下手咯，时机可不等人。

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