为什么一个貌似鸟不拉屎的地方卖的比洪都的.源泉

为什么一个貌似鸟不拉屎的地方，卖的比洪都的精装还要火？

为什么一个貌似鸟不拉屎的地方，卖的比洪都的精装还要火？

这是某位读者给我们的后台留言，就这个问题给出一点个人的观点和解释。

地产市场定价自然有一套逻辑，并不是直接依照距离和人气成正比的，里面的因素包括很多。

无论是城西还是象湖滨江的盘，基本上就是自己光杆司令一个，然后四周一片荒土，为什么貌似人们还趋之若鹜，洪都的盘似乎还不如那边。洪都既是老城区，又是配套齐全，人气还很旺，可是为什么市场就不待见？

其实绝大多数人都很理解，不然也不会拿自己的真金白银去投票选择。

市场定价的第一个逻辑，看包装。这个包装就是楼盘周边的颜值，有些项目真的四周看似荒凉，但是由于有政策计划，有预期，所以人们基本能够想象到未来的样子，都是新房子林立，道路宽敞，说白了就是以后这里更加洋气。

而洪都附近里面因为规划较早的原因，明显和现在的城市规划对接不上，内部的道路仍然还是比较局促，周边的墅溪路两旁一路上的既视感基本上就是城乡结合部，丝毫没有新城高大上的洋气，看着并不舒服，人们的接受度直线下降，其实是一个减分项。

第二个逻辑是出行。地段给你节省的时间是非常大的价值。有的片区看上去周边荒凉，但是道路通畅，开车达到繁华地段的时间其实并不多。而说到交通就是青云谱片区的最大痛点，没什么特殊情况尽可能不开车去那边。

青云谱基本没有东西向主干道，大多数车流都要汇集到迎宾大道和井冈山大道，交通效力非常低。所以这也是青云谱区的房价一直落后其他区域的重要缘由之一，因为交通的不顺畅，不同区域之间的价值交换也不通畅。

第三个是逻辑是谈未来。新区的未来有太多可以谈的，由于大片的土地在那里，规划在那里，南昌人民已见过红谷滩和高新等等一些新区是如何一步一步走向成熟，所以对目前的计划也不会心里太虚。

而老城改造的成本巨大，青云谱区的改造难度更加大，墅溪路两旁完全没有城市的模样，杂乱无章，道路也不够公道，基本上想要焕然一新，还不如选择一个新区去重建。

以上三个是重点吧。其实洪都的房子销售的还是可以的，毕竟周边还是有很多大众基础，环境都比较适应了，总之也不会更差，只会渐渐变好，只不过速度慢一些而已。

千言万语汇成两个字就是预期。预期几年以后，新区更加宜居而已。

其实老城区经过改造蛮多地方都还不错的，如果能够牺牲一些土地用作公共停车场，老城区的生活也会更加便利。而且目前看到很多老城改造的效果还是不错的，外立面焕然一新，道路也更加通畅，做了很多绿化，不仅有烟火气也更加洋气了。

青云谱的话能够买通广州路和象湖隧道，对江铃和洪都地块进行改造还是有希望迎来区域接受度的上升。南昌城区的土地供应为数不多，青云谱区算是老区中唯一能有大量土地供应的区域了。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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