专家预测中央或出台更具针对性政策调控楼市.源泉

则超过可以预见的范畴。出租车只是陈云犯罪的一个工具此前,关于2010年楼市政策究竟将走向何处,包括目前的楼市优惠政策是否将续期,不少业内人士曾猜测将在定调。但昨日闭幕的对于房地产市场以及其所属的“资产市场价格”领域,并未作出专门表述。业内人士表示,这也可以看出,明年的房地产政策仍将面临在矛盾的抉择。

从今年楼市的走势来看,除了政府去年底专门出台的针对房地产的“救市”政策外,宽松的货币政策、大量的货币投放和规模增长是导致楼市出现大幅反弹的关键因素。因此从这一角度来看,中央强调将保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,楼市政策相信也不会有太大的变化。而据了解,作为主管房地产市场的部门,住建部对于未来一段时期的调控政策走向的思路也在于,既不出台或者提出出台“紧缩性政策”,亦不会提议再对房地产市场进行“刺激”或者“促进”。

不过,由于房价短期快速上涨,使得市场上投机行为盛行,房地产累积的泡沫不容忽视。而通货膨胀预期,投资资金追逐房地产等资产价格上涨,公众为资产保值增值而入市购房等因素,也可能继续推高房价预期,加大房地产泡沫。上月28日,国务院总理温家宝在上海考察时提出,要抑制投机性购房。显然,这是中央层面释放出可能会对楼市进行调控的信号。

因此有业内人士预测,尽管中央经济工作会议未有关于楼市的专门表述,但中央仍有可能出台更具针对性和灵活性的政策,对楼市进行结构性的调整。如关于二套房的优惠政策相信面临退出,明年两到三次的加息空间对楼市必然也会产生一定影响,此外,政府还可能结合土地市场的专项整治,对开发商囤地等行为的打击力度将加大,促进节约集约使用土地资源,扩大市场的有效供应。