广州第二大烂尾楼不得当公寓卖.源泉

花园酒店旁的合银广场擅改规划，广州市规划局要求整改 “第二大烂尾楼”不得当公寓卖

历经沉浮成为两次金融危机“牺牲品”的花园酒店旁烂尾楼——合银广场，日前重新注资盘活后，以均价 1000元/平方米开始销售“酒店式国际公寓”。但昨日从广州市规划局获悉，该烂尾楼因违反规划方案于日前收到规划局整改通知。通知表示，原来“使用功能仅为商场、办公，并非住宅、公寓等功能用房”，甚至“每间办公室内部不得设置厨房类设施，不得设置隔墙。”

盘活再卖超 万元/m2

去年开始，不少市民都发现矗立在花园酒店东侧的烂尾楼重新启动动工，并且有了新的名字——合银广场。这座烂尾楼原名为大鹏国际广场，开发商正是开发了正佳广场的大鹏集团广州大鹏房地产公司（以下简称大鹏）。楼盘早于1998年动工，当时计划建成广州环市路商圈首席写字楼，但由于金融风暴，从1998年到2002年，该项目一直是建建停停。

2000年，大鹏房产从同样受金融危机影响的泰国正大集团接手了一个更大的烂尾楼——也就是如今的正佳广场。当时正大集团受金融危机所累，留下了一个沉寂8年之久的大坑，将正佳广场转手给了大鹏房产。由于正佳广场的极佳位置，使大鹏房产权衡之下，宁愿先搁置合银广场，转而全力开发正佳广场。2002年，合银广场即将封顶之时，彻底停工，也自此成为“广州第二大烂尾楼”。

她每天的工作就是通过络与众多客户进行交流2008年香港瑞安集团子公司中华汇发布公告称，以1 .88亿元买下了大鹏国际广场，并将在2010年完工，可惜再成金融危机牺牲品。2009年底，大鹏地产再次进入合银广场，正式复工。目前，该项目已发布了宣传广告，表示：“环市东路花园酒店旁边的正佳东方国际广场目前在售60~600平方米多种户型的酒店式国际公寓，均价 1000元/平方米，带 500元/平方米装修。”业界人士分析，目前环市路写字楼地位已受珠江新城等区域的“挑战”，对于开发商而言，盘活变身为公寓产品可更快回笼资金。若全为写字楼，投资将特别漫长，即便盘活成功，之后能不能经营下去就很难说了。

擅改规划“限期整改”

但合银广场仍是命运多舛，在售卖公寓之际收到一纸限期整改通知书。日前，广州市规划局发出《关于立即对合银广场办公标准层进行整改的函》（下称《整改函》），规划局明确表示“在之前的行政许可、处罚文件及附图中，均明确该工程使用功能为商场、办公，并非住宅、公寓等功能用房。但据查在实际销售中，该单位擅自将该楼办公部分作为酒店式公寓进行宣传和销售，欺瞒购买人或预购人，涉嫌虚假销售，在社会上造成了负面影响”。

目前，规划局通知合银广场发展有限公司“立即停止以酒店式公寓名义进行宣传和销售，并主动向已购房人说明一切情况，取得其谅解及完善相关房产登记手续。”值得关注的是，规划局要求该公司“严格按规划局规划批准的使用功能（商场和办公）进行整改，每间办公室内部不得设置厨房类设施，不得设置隔墙。在规划验收时，规划局将严格核查。”

规划局最后发出“警告”，指“若未在规定期限内完成整改，规划局将依规考虑撤回穗规函【2010】 5 6号文及附图，同时，如因撤函引发的一切经济和法律纠纷，均由开发单位负责解决并承担一切的经济和法律。”为保障购买人的知情权，规划局将此整改函在销售现场和“规划”站上进行公开。