房租暴涨真相资本借了你的信用却只给了甲醛.鼓励
2021-03-12 23:01 来源:莱西养生网
追不上房价的你,能追上房租吗?2018年夏天最扎心的一问可能惊醒了很多还在梦中的年轻人。
据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有1 个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以 0.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。
有评论说,房租正慢慢成为压垮年轻人的一根稻草。挺有道理,炒股深套、
理财暴雷之下,缺乏有效途径增加财产,你可能连房都租不起……
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房租暴涨真相
房不够的中介拿出了12万套房
事情缘起水木社区的一条帖子,该帖称:“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高 00元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”
该帖一出,有一堆友也发布了自己相似的经历。
那位离职的副总揭开了房租大涨的真相:“5000的房子中介7000收”,能不涨嚒?
更有意思的是不久前还哭喊房不够的中介,一下拿出了12万套房。
其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。
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资本借了你的信用
却只给了甲醛房
有人分析了长租公寓的运作逻辑。
简单的说,就是很多长租公寓是通过小贷公司来收取租金。刚毕业的学生们以为自己签了一份租约,实际上是和小贷公司签了一份借款协议。
首先,自如通过约定高租金的形式,租下房主的房子,租金按月付清。
然后,自如跟租户签订合同的时候,实际上是租户签订的是贷款合同,银行把一年的租金一次付清。
拿到这个贷款的自如,当然不会把钱放到帐上,而是用这个钱作为本金,继续和更多的房东签约。他们可以把一个房子的一年的房租,分给4个房东,每个房东三个月,只要有源源不断的新房东进来,这个游戏可以继续玩下去的。
从银行的角度,他手里是无数单人的房租贷款,应该很安全,所以他们会很乐意贷款。但这个贷款实际上是给自如这种房子中介的。
也就是说,这个炒房租的本质就是,自如利用租客的信用,给自己提供扩张资金,直到整个城市的房子都被自如占领为止。
而有意思的是,你的信用给了中介,但他们却仍然给不了完好的房。租房的朋友应该都有过被黑押金的经历。
这还是小事,另据新京报此前报道,有部分自如房屋疑甲醛超标,且都存在刚装修完不久就出租的情况。有自如管家说,一些房屋刚装完就挂在自如平台上出租,没时间进行有效的通风处理,“装修好到对外出租在半个月左右”。而除自如外,通州一家中介同样存在短时装修并出租的情况,他们使用廉价的装修材料,不到一周装修完房子,“甲醛超标难免。”
想说的是,长租公寓在服务的道路上,可能还有很长一段路要走。
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蓦然回首
那房却在灯火阑珊处
前几年,还有一种论调,是买房还是租房,好像还有不在少数人选择租房过日子。
我们来算一笔账。
据中国房价行情数据,在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高,为92. 元/月/㎡,深圳为78. 元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州5 .89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄,为21.1元/月/㎡。
也就是说,在北京租一个60平左右的房子,月租金约5500元。而这是被平均后的房租价格,越靠近市中心越贵。
而买一套偏远地方的60平的房子,首付180万,公积金贷款120万左右,按 0年时间、等额本息的话,月供大约是5557元。如果首付不够,贷款更多的话,月供也会越多。
是社会公害不过可以预见的是,房租正在快速向房贷中枢靠拢,最终会达到一个平衡,这个平衡由租房人、买房人的购买力所决定。
以上都是建立在未来 0年房价不怎么涨的情况下,房租涨,那不如买房划算,房价涨,还是买房划算。这笔账不管怎么算,房租都只是一个最后的退路,一旦这个退路都被断了,可能就真的要离开了。
很多学者都曾劝过,能买房就尽早买,往后可能更买不起。今年4月,短短一个月的时间里,樊纲、管清友、任志强接连发声,在不同场合不约而同的提到了买房的问题。樊纲称如果六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,建议还是买房好。管清友也认为,现在买不起的时候你就多买两套,如果你嫌贵几十年以后你更买不起。而地产大佬任志强则说,越出政策的地方,越证明房价要涨。
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