全国消费者意特陶气象台于8月底在全国发布柔软

你被忽悠了吗?非京籍购共有产权房可落户是误读!

“北京共有产权房可以落户，入学？”

只要是稍微关注一下地产的小伙伴，都会在这几天看到这个消息，小铁也看了很多相关的文章，然后.....就被忽悠了。

大家看到这条消息的第一反应是什么？

小铁当时的第一反应是：如果我买了北京的共有产权房，我就能拿到北京户籍了。

当然有些媒体也是这样渲染的，尤其是在消息刚爆出来的那一天，甚至有人写出“北京户籍制度开启新的大门”这种话，让小铁看得热血沸腾.....

结果，被忽悠了，这是一些媒体的“误读”，所以今天小铁认为有必要给大家解读一下这次的政策，不要再被别人误导。

图片来源：摄图

8月14日，北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。

单从政策的片段文字来看，确实好像可以买房落户，但是我们稍微分析一下，我们就会发现：

北京可以说是全国人口控制最严的城市，无论多么有钱，只能在北京交满五年社保，才有资格购买商品房，但依然无法落户为北京户口。

随着今年房地产调控的升级，北京对非京户籍买房的资格也进一步从严，政策已经从交满五年社保升级为了连续60个月续缴纳个人所得税才有资格在京买房。

北京可以说近期的政策偏向于严控人口、疏解人口、提高户籍准入门槛。

这次住建委的共有产权房落户政策不可能与北京户籍政策的大方向相违背，所以小铁搜寻了北京住建委对本次政策的回应：

住建委回应4大民众关心问题：

8月14日，针对北京市民关注度比较高的4类问题，北京市住建委给出了明确答复：

一、关于落户问题：

不管是谁？买了共有产权房就可以落户北京吗？

住建委：按照本市相关规定办理落户。也就是说，落户政策并没有因为共有产权住宅的出现而发生变化，之前就有北京户籍的家庭可以安心地将户口迁移到共有产权住宅来。不符合落户条件的，依然不可以迁移户口。

解读：

（1）共有产权房落户，只限于原本就有本市户口的居民将户口迁入个人名下房屋；

（2）“新北京人”购入共有产权房，原先不能落户的，买房后依然不能。

二、关于单身申请年龄

北京住建部初步将共享产权房的申请年龄定位30岁。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费

。

据此，北京住建委表示，下一步将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，切实解决大龄单身青年的住房问题！

图片来源：摄图

三、关于离婚、有住房转出记录人员限制申请

对于这一块，住建委的意思非常明确，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受限制。

也就是说，离婚前家庭如果没有住房，那么自然就是一直没有购买过住房。而离异后再婚，那么也是正常的离异和再婚，而非假离婚来购房。再婚家庭如果符合条件，也可以申请共有产权住房。

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对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。

同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。

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四、关于东、西城等区新开发共有产权房房源

北京住建委将发展新区部分房源，用于弥补中心城区房源供应不足。同时明确表示：东、西城区户籍在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇！

这对北京房价有何影响？

北京市住建委表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，进一步平抑房地产价格，对北京市房价平稳运行起到有效推动作用，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展。

图片来源：摄图

最后，为大家整理了共有产权房申购流程：

1、上公告

开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委(房管局)提交开通上申购的申请，经审核批准后准予开通上申购并发布项目公告，上申购期限不少于15日。

2、上申请

符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通上申购期间内登录区住建委(房管局)官方站提出项目购房申请，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

3、联审核

市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

4、摇号配售

由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。分为公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认等步骤。区住建委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。

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