上海楼盘类型柔软

上海易居房地产研究院9日发布最新监测报告显示，10月1日至7日，25个城市楼市成交面积相比去年同期水平跌了44%，充分体现出“房住不炒”的政策导向。

这25个城市分别为：北京、上海、深圳、长春、青岛、杭州、苏州、南昌、武汉、南宁、呼和浩特、廊坊、温州、扬州、滁州、三明、湘潭、襄阳、六盘水、东莞、惠州、肇庆、江门、百色和宝鸡。

监测数据显示，10月1日-7日，全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为1 1万平方米。而去年同期这25个城市的成交面积为2 7万平方米。如此计算，今年“十一”假期住房成交同比跌幅为44%。

分城市来看，25个城市中，成交面积同比正增长的城市有7个，包括三明（ 1 %）、南宁（67%）、廊坊（57%）、六盘水（ 7%）、湘潭（27%）、滁州（24%）和襄阳（1%）。

此外，有18 个城市出现了同比下跌态势，包括苏州（-9 %）、东莞（-90%）、宝鸡（-82%）、南昌（-80%）、上海（-80%）、肇庆（-75%）、呼和浩特（-74%）、扬州（-62%）、江门（-60%）、北京（-56%）、长春（-48%）、青岛（-46%）、杭州（-44%）、温州（- 8%）、百色（-14%）、惠州（-9%）、深圳（-7%）和武汉（-4%）。

“从各城市表现来看，市场分化的现象继续得到体现。”易居研究院智库研究总监严跃进分析说，一些非热点三线城市如三明，当前市场交易表现较好，这和外部需求导入有关。而一些热点二三线城市持续降温，这和此类城市较为严厉的管控政策有关。

对于后市，严跃进认为，市场交易预计会继续在低位运行，这和政策逻辑不变的因素有关。若部分房企资金压力大，那么尝试以价换量的策略也是完全有可能的。

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