日本贷款买房如何省钱

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日本贷款买房如何省钱？今天给大家介绍一种可以节省买房钱的好办法。其实大家也许听说过，但只是嫌麻烦，没有去执行。这就是再融资。也就是在A银行贷款后，再把贷款转到B银行。一般情况下，B银行为了吸引你前往贷款，利息就比A银行少一些。

比如我们在位于横滨市的中国银行贷款2500万日元买房子，一共还款20年，利息一般为2.2%。这利息不算高。贷款还了几年，感觉2.2%的利息是不是太高了？那么就去另一家银行再融资好了。比如到三井住友银行，利息可能就只要1.5%，利息差0.5%。

这样一共能少还多少利息呢？

合计149万日元，每月少还6000日元以上哦。是不是很爽的事情。也就是三井住友银行替你还了中国银行的2500万日元贷款。以后你把钱每月还给三井住友银行即可。

当然需要缴纳手续费和违约费等费用77万日元左右。但还剩72万日元，也就是可以少交利息72万日元。

但是，不是每一个人都能再融资。日本银行规定有一个基准。

具体如下：

1，20岁以上60岁未满；

2，贷款不能拖到80岁以上才还完；

，年收100万以上；

4，连续工作1年以上；

5，已经贷款 年，且每个月正常还款，没有出现滞纳现象；

6，加入团体信用生命保险

当然以上这6点只是基本条件，不同银行审查的基准可能稍有不同。总的来说，就是收入越高，越年轻，信用越好，越容易得到银行的再融资。

如果想再融资，怎么着手好呢？

1，先去相中的银行咨询，银行有专门的住宅贷款窗口。

2，填写住宅贷款申请书；

，银行和保证会社审查；

4，跟银行契约；

5，设定抵押权；

6，得到融资许可。

不过要注意的是，有的银行会收取高额的手续费和担保费。这方面费用高了，有可能节省的利息费用，还不够缴纳手续费和担保费哦。

日本是个税金大国，不论是日本人还是外国人，在日本购买公寓时都需要支付以下税金。所以，想在日本购买公寓的中国人有必要掌握这些知识。

在日本购买公寓时需要支付的税金有哪些

第一，消费税（签订合同时）

消费税是公寓销售价格里的建筑物部分的税金，一般都包含在销售价格里。公寓房的价格由土地价格+建筑物价格+建筑物消费税组成。

第二，印花税（签订合同时）

印 花税是在签订不动产买卖合同时，在合同上贴核准印花及盖核定印章所产生的税金。根据合同中所记载的费用不同，印花税的金额也不同，由买主和卖主各自承担一 半。1,000万日元至5,000万日元的印花税为15,000日元；5,000万日元至1亿日元的印花税为45,000日元；1亿日元至5亿日元的印花 税为100,000日元。

第三，登记免许税（交房时）

登记免许税是对已购买的物业、土地进行登记所产生的税金，一般为不动产评估价格的0.4%。

第四，不动产取得税（入居后）

不动产取得税是指取得不动产（住宅、土地）时所产生的税金，税率为在取得不动产所有权当天的不动产价格（课税标准额）的 %。

第五，固定资产税和城市规划税（入居后）

固定资产税和城市规划税是每年由所在地的市町村向不动产（建筑物、土地）所有者征收的税金。但是，对居住在东京都2 区内的不动产所有者，则由东京都负责征税，敬请注意。

还有，登记免许税、不动产取得税、固定资产税和城市规划税受土地价格的影响，即土地价格越高则税金也越高。

在日本还有“赠与税”和“继承税”，由于两者不属于购买公寓时支付税金的范围之内，在此就不详细叙述了。但是，取得日本国籍的外国人和居住在日本的外国人如果接受惠赠和继承的话，就要缴纳相应的税金，所以，可以在参观相关物业的样板房时向工作人员予以确认。

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