京城现首套房贷利率仩浮利率优惠几乎绝迹分析

昨天咨询本市多家银行获悉，首套房贷利率优惠已经基本绝迹，目前北京只有中行、华夏银行等少数几家银行可以享受到8.5折利率优惠。有个别银行甚至开始执行基准利率上浮10%或者更高的放贷标准。

从京城专业个贷机构伟嘉安捷获悉，目前，五大行中只有中行还能享受8.5折的首套房贷款利率优惠，其他大行首套房贷利率都上调至基准利率。建行某支行个贷经理表示，现在首套房基本都是基准利率，资质不好的客户利率水平还将上浮，最多有到1.4倍基准利率的。该个贷经理告诉，首套房贷利率可能还将上浮。

深发展北京某支行客户经理表示，目前深发展在北京对于首套房贷已经没有优惠，对于信贷资质较好的客户，最低实施基准利率，其他客户均上浮10%甚至以上。所谓优质客户就是国家、企事业单位工作人员，提供5年以上纳税证明、无不良信用记录、本科以上学历，最好在银行有一定存款。

民生银行一位客户经理表示，目前对于首套房贷最低也实施基准利率，根据资质有所上浮。光大银行北京一位客户经理也表示，光大银行从年初就开始实施最低基准利率的首套房贷利率，最高上浮10%。招行客户经理表示，招行目前仍然能够按照9折利率申请，但是拿到贷款的基本都是基准利率，但绝对不会高于基准利率。此外，中信银行目前在北京首套房最低能享受九五折贷款利率优惠，华夏银行目前仍然最低享受八五折利率优惠。

小计算

贷款百万利息增36.44万

首套房利率上浮后，购房成本进一步加大。计算，首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上贷款的利率就会上浮至7.26%，如果贷款100万元，等额本息还款，贷款期限20年，需要缴纳89.84万元的利息;如果按照7折利率4.62%来贷款，需要缴纳53.40万元的利息。上浮后比7折时多支付36.44万元利息。

解读

房贷利率上浮成必然

一位股份制银行相关人士表示，由于今年信贷额度紧张，不少银行根据还贷量确定放贷量，所以只能靠提高利率来赚取利润。特别是接连不断的房地产调控新政出台、央行加息提高存款准备金率等，利率上浮是必然趋势。而与此同时，由于对未来楼市不确定性的担忧，一些希望尽早过户的购房者，往往愿意主动选择上浮贷款利率，以获得银行迅速审批放贷。

伟嘉安捷预计，首套房优惠利率取消已成大势所趋，因为今年各家银行严控放贷量，在有限的放贷额度下，银行出于自身经营收益考虑，采取以价补量的做法也是可以理解的。

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