年上半年海南房地产市场报告.鼓励

2018年上半年海南房地产市场报告

2018年对海南楼市而言注定是不平凡的一年，上半年各种利好和调控频出。2月2日外交部向全世界推介海南、4月13日全岛建设自由贸易试验区、5月13日百万人才进海南计划、4月22日海南实施全域限购以及限价限售政策轮番登场。我房市场研究中心对海南近半年来的土地市场、楼市成交量、施工放量、库存情况等进行分析，发现作为省会海口的楼市表现较为亮眼。

一、土地市场分析

422政策后，全省土地供求基本停止，连续两个月无土地成交，上半年供应用地面积133万㎡，成交用地面积166万㎡，其中海口成交用地面积89.78万㎡，占比全省54%。

数据来源：海南土地市场 我房市场研究部整理

二、成交量分析

2018年上半年政策调控成效明显，全省成交面积857万㎡，同比减少31%；其中海口上半年成交205万㎡，占比全省成交24%。

5月由于琼南地区集中备案，量价上升，6月回归正常。

数据来源：海南房产信息 我房市场研究部整理

三、施工放量分析

回顾上半年海南的各市县的土地施工走势，月累计1213万㎡

，施工放量主要集中在东线，尤其是海口、三亚；西线施工放量集中在儋州、澄迈，中线获批施工证较少；海口成为2018上半年海南土地施工量较高的地区。

数据来源：海南省住建局 我房市场研究部整理

四、库存情况分析

截止6月末全省库存降至1305万㎡，去化周期降至7.9个月，较2017年末库存减少395万㎡，去化周期下降2个月。

数据来源：海南房产信息 我房市场研究部整理

作者：在海南房地产调控持续加码和自由贸易区（港）建设的背景下，海南的房地产业要从资本主导型转向消费主导转型，以岛外客户为主的项目逐渐转冷，岛内（新海南人）购房需求量增加；商办物业在不限购、不限贷条件下，呈现良好的发展趋势；对于2018年下半年的市场，房价将放缓或趋稳，也将更值得期待。