二手房购房者税负多过首付.蹭飞

一方面交易环节税负日趋加重，一方面持有环节试点不断推进，二者如 衡

本身就触到了政策红线。而为了规避风险房地产税收体系改革需通盘考虑

从7月开始，北京的二手房购买者发现，自己要缴纳的税一下子增加了很多，购房成本陡然升高。尤其对青年人来说，增加的税收负担甚至到了多出一个首付的程度。

这背后并非税率被调高，而是由于房产交易的计税价格发生了改变。

我国目前执行的二手房交易缴税方式，基本上是由各地政府制定最低交易指导价，然后以这个价格为基准来计算相关税费。因此，二手房交易最低指导价格的风吹草动，就会直接传导到购房人的交易成本上来。

中国青从北京多家中介了解到，北京市从7月开始就调高了二手房交易的最低指导价，这个最低指导价最低的调整幅度为10%，高的调整幅度则达到 0%。正是这样的改变导致了二手房交易缴税的大幅增加。这意味着，除了忍受高房价，购房人还要为购房缴纳更多的税金。

这样的改变让很多年轻人叫苦不迭，对他们来说，买房资金有限，多缴税就意味着要筹集更多的购房资金。他们不明白，房地产交易环节为什么要缴这么多的税。

从房地产交易环节征税的角度看，此次的调整是为了贴近市场价格，这样才能实现真正的税收，但从另外一个角度看，我们的房地产税收体系是不是到了应该调整的时候？ 伟业我爱我家集团副总胡景晖说。

目前在我国的18个税种中，涉及房地产业的有10个，覆盖了从房地产开发建设、新房出售、二手房交易的全过程，此外，还附着一项具有税收性质的收费，也就是教育费附加。这10个税种中，有5个是仅在房地产业征收，有5个则是涉及其他行业。有统计显示，仅针对房地产业征收的五大税种在200 年～2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而同样在这10年，我国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远超税收总收入增速。

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