开发商坐论长效机制楼市高端市场迎来自由身.DG

以后真是削尖了脑袋也难挤进北京这个市场。 北京一家房企的营销总监余音未落,在座的一位接近北京市住建委的权威人士立马打断她的话, 我不同意你的观点,之前的政策都是一刀切,高端市场受伤最严重,但现在,对高端市场来说也许是个机会。

这一幕发生在不久前的一场行业内部交流会上,原本是关于 地王 的讨论,却因为刚刚出台的 京七条 ,话锋被频频引向新的调控方向上来。

不禁让人浮想联翩。临近十八届三中全会召开,房地产长效机制的身影渐渐清晰。政策的一端系着千千万万的购房者,另一端则是身处其中的众多房地产企业。长效机制又将如何改变他们的命运?

土地 难题仍无解?

从理论上说,当政府已经把手伸到最长,到达了需求端,对普通市场从管理到需求到供应一条龙全部管起来,(严控)高端市场还有什么意义? 上述权威人士显然看好长效机制对高端市场的影响。

他继续说道, 所以我们在建言的时候希望政府能做到细分管控,也就有了年初提到的三句话:低端有保障、中端有支持、高端有市场,用市场的概念也就是说 放开 。

对于高端市场来说,这无疑是一个好消息,但仍需要面对的一个关键问题是 土地市场被挤占。

据了解,北京市去年成交的新建商品房约9.5万套, 假设首次置业的刚需人群占到70%,也将近7万人,供应还远远不够,所以未来会加大这块的土地供应,但这势必将会挤占普通商品房的土地市场。 上述权威人士说道。这是开发商不愿看到的一幕。

但这个矛盾回避不了,北京的购房需求不断增长,但土地供应不可能无限度增加,稀缺性就会一直存在,谁拿到地谁就拿到机会。 上述权威人士说。

在多位房企人士看来,即便长效机制到来,但 拿地难 依然是一个无解的命题。从目前长效机制的雏形来看,由国务院发展研究中心拟定的 8 方案 更多的着眼点是在破除土地垄断,允许农用地的流转方面。

允许农用地流转,进一步推进土地自由化,这对于一些土地异常紧张的大中城市,不失为一个有效之策。 不过,地方政府也将同时被削弱对土地资源的控制权,收入也会随之减少。 在上述房企人士看来,土地改革是一个 牵一发而动全身 的大问题,方案落地困难重重。

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