毕业季促一线城市租房需求强劲增长.鼓励

近日，58同城数据研究院联合安居客房产研究院，共同发布2017年第三季度租房报告。受到租房利好政策频出的影响，对比2016年第三季度，北京、上海、广州、深圳四个一线城市租金上涨幅度相对平稳，增幅最高的北京租金涨幅为12.4%。不同于租金的平稳发展，受到毕业季影响，同比2016年第三季度，四个一线城市和成都、杭州等重点城市第三季度的租房需求有明显增加。

从人均月租金的环比变化来看，58同城重点监测的9个城市无一例外呈现出下跌态势，其中一线城市以广州跌幅最大，10月相比7月，平均月租金由1771元/月跌至1281元/月，跌幅近28%。

安居客房产研究院首席分析师张波认为：“广州是今年一线城市中最早宣布‘购租同权’的城市，也是九部委首批选定的12个租赁试点城市之一;同时广州还明确要增加租赁住房供应，并允许商业用房改造成租赁用房，在一定程度上对于租金都起到了明显的平抑作用。新一线城市中以杭州的跌幅最为明显，10月相比7月，平均月租金由199 元/月跌至1291元/月，跌幅近 5%。同为12个租赁试点城市，杭州明确了未来 年租赁住房总量要达到新增商品房总量的三成，9月上线和阿里巴巴合作的智慧住房租赁平台，更是赚足了眼球。”

广州市检察院相关领导研究过提出的问题后张波进一步解释称，从同比来看，58同城重点监测的9城租金上涨幅度很小，一线城市中北京第三季度同比去年上涨幅度最大，也仅为12.4%。北京虽然未列入12个租赁试点城市中，但在共有产权房落地以及租赁新政落地上丝毫不含糊，8月发布租赁政策意见稿到10月底落地实施，共有产权房和租赁新政双管齐下，对于规范租赁市场、平稳租金水平起到了重要作用。新一线城市中成都租金上涨相对较高，由9 1元/月上涨到12 8元/月，同比去年增长了近 %，苏州、武汉、重庆等城市的上涨幅度都在10%以内。

和租金下跌的趋势不同，从58同城和安居客线上数据来看，租房需求大幅增加，一线城市中广州和深圳的增长量分别达到41%和 %。新一线城市租房需求增长比例更加明显，杭州增长了71%、重庆增长了45%、武汉增长了 9%。

张波表示，出现这种增长，客观上不容忽视的原因就是毕业季大量新增租房需求，短期“井喷”实属正常;另一方面，一线城市高企的房价加之租赁政策的不断落地，也吸引更多人从买房转向租房。对于新一线城市的强劲表现，他认为，主要得益于新一线城市为了吸引人才，在落户政策和大学生创业政策上的大开绿灯。武汉的大学校府数量庞大，不少毕业生直接选择在当地工作，成都、重庆等地对优秀人才的吸引力也不断增强。杭州自2015年“人才新政27条”发布后，每年都会推出吸引人才的政策，自2017年5月 1日启动应届高学历毕业生一次性补贴发放工作以来，截至10月底，杭州已累计发放补贴超2亿元。

张波强调：“每年第三季度都是租房旺季，在2017年这一旺季中，全国20余城市陆续出台租赁相关细则，开发商、银行等机构也纷纷深入租赁市场，提供多样化的服务及产品，对租赁市场的发展、租客体验和权益保障，都是强有力的利好信息。”

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