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随着“京七条”关于自住型商品房政策的发布，北京楼市中部份购房者观望态度明显。近日，北京自住型商品房项目的8宗地块陆续对外公布，其选址全部位于5环路以外。其中，66%的地块位于五环到六环之间，例如海淀、朝阳、丰台地块。；另外34%的地块位于六环外，例如门头沟、平谷、通州、大兴、密云等区域。

整体来看，自住房地块位置较为偏僻，建成后小区的交通出行、商业教育配套等或许将会成为影响居民生活品质的困难。以朝阳区豆各庄“自住房”项目为例，作为公认的8宗自住房地块中区位较好的地块，豆各庄地块位于东五环外，处于地铁七号线的辐射范围，但目前地块周边的计划市政道路现况较差，有的道路仍为土路，也没有公交车线路经过，交通出行极不方便。

对此，购房者王女士表示：“只能说自住型商品房卖的便宜是有原因的。现在大家（房价户型二手房租房）买房，都很看重区域环境和发展潜力，自己住着方便，将来也有*空间。”的确，现在很多人虽然是刚性自住购房，但他们在买房时也不会只比较价格，住宅所处的区位、交通、环境等也是影响其选择的重要因素。

近年来，窦店区域凭借优质的生态环境和强大的发展潜力，吸引着愈来愈多购房者的关注。作为北京市目前所知少有一个市级规划的“高端制造业基地”，窦店也是2013北京第1家（房价户型二手房租房）纳入中关村示范区优化布局的产业会聚园。不同于房山区长阳和良乡的发展模式，窦店发展走的是一条“住宅开发和产业推动平衡发展”的具有区域特点的道路。这不仅让窦店地区的住宅开发没有被过度概念化炒作、透支利好，使其房价略低于其他区县同位置区域，为未来的*和居住舒适度提升留下了空间。

作为万科团体精心打造的京西幸福社区典范，万科幸福汇（价格动态户型图论坛）地处房山区窦店镇主路大窦路西侧，近揽城铁燕房线，紧邻多条高速公路及公交线路，便捷通达城市核心及多方成熟经济区域，为住户上班、出行提供更多便利；项目周边商业、教育、金融等配套齐备，据悉，国际出名餐饮品牌麦当劳更是看中幸福汇的区域商业价值，行将入驻幸福汇旁，届时将进一步提升社区居住品质。近期，幸福汇主推约120㎡三居产品，通透舒适、功能齐备，能够满足全家庭的品质居住所需，助您幸福安家。

据了解，万科幸福汇约120㎡三居持续销售，更有看房直通车一站直达社区。置业：，万科项目信息络查询地址

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