为什么敢抢地皇系列家房企抢北京寡头.DG

为什么敢抢地皇系列2：83家房企抢、北京寡头时期启幕！

*聊出现地皇的原因之二：

北京的土地市场竞争激烈，而到底有多么剧烈？数据显示，过去三年（2013年1月1日截止日前），参与过北京住宅土地竞争的企业合计有83家，这83家企业或联合或独立参与了北京的土地市场竞争！

北京销售32宗商品房住宅用地，但这32宗土地中，有15宗为综合体拿地，合计占比高达46.9%，相比2014年的30%，2013年的22%，均有非常明显的上涨。

从住宅土地中看，实际商品房住宅供应也并不多。

出现地皇的缘由有很多，但整体看供应住宅面积少，是主要原因：

2015年全年截止日前，住宅土地销售32宗，但其中实际商品房住宅面积只有188.56万平米。按照平均120平米单套计算，只能供应1.6万套左右。

那么从土地交易较后取得方看，竞争如何激烈！

整体看，北京过去3年的160宗土地被83家企业分别取得，但其中的20家企业收获*多，其他63家企业基本只在宗土地宗出现。

在出现*多的20家企业中，基本全部为上市房企，其中超过80%为国有企业。整体看，北京土地市场竞争已经进入寡头化。

土地市场剧烈，以*近销售的多宗地皇为例，基本一宗地块都有5个以上企业竞争，这种情况下，单个房企已经不太可能竞争到土地。

地价太贵，在目前市场情况下，北京已经很少见到楼面价5万以下的土地，这种情况下，房企为了下降风险，提高竞争力，只有联合拿地，可以减少竞争对手，另外也可以提高资金实力。

产品优势，在目前市场情况下，顶豪遍地，这种情况下，大部分房企的在局部市场没有完全的竞争力，多家房企合作，可以取长补短，提高产品的竞争力。

稿源：人民未来土地市场竞争将越来越激烈，但能够参与北京土地市场的房企将越来越少。

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