朱晓红京城低密度项目少有顺义可能再出地皇.鼓励

既有散售朱晓红:京城低密度项目少有 顺义可能再出地皇

2013年9月23日，大龙地皇重出江湖，吸引媒体多方关注。2.1万/平的起始楼面价，0.97的低容积率，以及近段时间频繁出现的各种地皇，似乎都预示着一个新的地皇即将产生，与此同时也有业内人士也给出了5万/平的预计销售楼面价格。而中国豪宅研究院院长朱晓红在接受“所谓的地皇是该地块与周边环境价值的综合体现，低密度地块极可能成为新地皇。”

中国豪宅研究院院长朱晓红

在大龙地皇重新入市以后，起始楼面价由9000元/平米涨至2.1万元/平米。朱晓红认为，随着时间的增长，土地的价值一直都在增长，特别是在土地已经如此少有的北京。所以顺义新城21街区起始价的增长一点也不奇怪。

对于大龙地皇的重新入市业内人士预计，参照孙河地价，顺义新地块预计销售价格极可能上5万元/平方米。朱晓红认为：每一次土地拍卖前，开发商都会极为理性的去计算该地块能够给其带来的较大价值，所以，如若顺义新城21街区成为新的地皇，那就说明那个地块值得地皇这个称号。

据悉大龙地皇此次上市地块的容积率为0.97，而对于供应短缺的核心别墅区来讲，如此少有的低密度地块相当少见。对低容积率这一大卖点。对此，朱晓红认为：对北京开发商来讲，*为少有的就是一块优良的土地。特别是在“禁墅令”颁发之后，低密度别墅越卖越火，低密度土地卖一块少一块。所以一旦有新的的密度土地上市，开发商一定会争相*的。

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