万科出海记.蹭飞

万科出海定位建筑业， 第一步借助万科在国内树立的品牌优势，选择华人聚居区，如旧金山、纽约。

的微博仍在频繁更新，只是内容与田朴珺无关。

11月7日，万科董事会主席王石又发了一条微博，是写他带着万科建研中心在美国波士顿考察的，连续几天，他的微博都是与万科建研中心在海外考察的内容。

而一向硬汉形象的王石，显然不是考察考察而已。

近日，从万科得到确切消息，公司已经成立相关的海外市场业务推进小组，在全球进行考察，为试水海外业务做前期准备。此前5月，万科宣布在香港成立海外事业部。

出海谋求国际化

今年6月份，万科总裁郁亮在与西安万科员工会面时表示，万科今年下半年将设立海外事业部，总部在香港，首先考虑投资美国等发达市场。

在此之前一个月，万科置业（香港）有限公司刚刚通过其全资子公司Wkland Investments Company Limited收购港交所一家上市公司南联地产7 .91%的股份。万科董秘谭华杰称，收购的目的是为实现国际化铺垫。

在海外做房地产并不比在国内更容易，为何仍要进军海外市场？

万科一位相关负责人在接受采访时表示，“国际化是一个立足长远的战略，是公司需要思考的未来发展方向之一。此番试水海外业务正是万科国际化道路上的一项尝试。”

郁亮也曾在今年的股东大会上明确表示，公司需要开辟国内国外多元化融资渠道。

凡是与她有过沾边的艺人上述负责人解释道，此番出海对公司的意义在于“学习与提高”。“公司能够获得实地认识和理解海外成熟市场运作经验的机会，并且能通过与国际优秀同行的合作，加强学习和交流，促进公司在产品设计、客户需求理解、精细化等各方面的能力提升，从而更好的应对行业下半场的挑战。”

下半场如何演？

在万科之前，万达已经通过收购美国AMC院线实现海外扩张，只是海外路线没有选择房地产业，而是选择了影视。

对于房企纷纷出海，一位不愿公开姓名的分析人士指出，房地产开发具有地域性，中国的房地产市场制度和国外有着根本的不同，美国等地的房地产开发企业更准确叫应该是建筑商，没有多少利润率可言。

而对于房地产企业纷纷出海的内在因素，上述人士说，房地产企业出国去搞开发，显然是不现实的，很多房企出去，很多时候有“洗钱”和转移资产的嫌疑，房地产调控进入下半场，很多房地产企业不可避免要留“后路”。

如中坤、万达等房地产企业出海，均不选择房地产开发或建筑业，只有万科选择的是建筑业，的确抢人眼球。

上述负责人表示，万科出海的第一步，会选择华人相对比较多的区域，如旧金山、纽约等，这样有利于借助万科在国内已经形成的品牌优势。

当就这一问题向万科求证时得到了肯定的答复。“公司还没有确定具体的项目。总体上我们的产品会面向在海外的中国人（华人），因此我们会优先考虑在中国人（华人）比较多的国家或地区开展业务。”

一位接近万科的相关人士表示，王石哈佛留学，间接的影响是文化上的。未来万科的文化可能更开放、更国际化。有可能在中层以上职位中增加海归背景的人才。而最直接的影响，是王石对美国房地产市场的研究，打开了万科发展的新思路。

一周关注

银河SOHO北京正式亮相

日前，由SOHO中国倾力打造的银河SOHO在北京正式亮相。

SOHO中国CEO认为，创新是SOHO中国的灵魂。据悉，由扎哈·哈迪德设计的银河SOHO将SOHO中国的建筑创新带上了一个新台阶。扎哈运用参数化设计，将银河SOHO打造成一个 60°建筑世界，每栋建筑个体都有中庭和交通核心，并在不同层面上融合在一起，没有角落，也没有不平滑的过渡，创造了连续流动的空间。

据了解，总建筑面积近 万平方米的银河SOHO是北京东二环最大的城市综合体，投入使用后将成为一个多维的、自由的、开放的、融合的城市空间。

SOHO中国董事长说：“企业要推动社会进步就要关注产品本身，SOHO中国的长项就是不断地能做出来创新的、与众不同的产品，这是我们的核心竞争力。”

快讯

婚房调查：

近七成受访者支持先房后婚

10月29日，凤凰房产频道委托权威调查机构发布了“2012我的婚与房”调查报告。

据调研结果显示，67%的受访者坚持“先买房，后结婚”。但从实际情况来看，已婚族中仅57.9%的人结婚前就购买了婚房，同时，不足五成（44%）的已婚族结婚时就已住在购买的婚房里，先婚后房与其说是现实，更像是一个追求。

从年龄上看，80后坚持先房后婚的比例最低；从实际购买行为上看，虽然70后和80后均有超过五成人在婚前就购买了婚房，相差不大，但80后结婚至今仍未买房的比例较70后高10.2%。

在大部分购房者预期中，总价80万左右的婚房在接受范围之内。但在京沪广深这四个一线城市，目前新房均价在2万/平米左右，大多购房者只能选择一到两居小户型，而更多人只能望房兴叹——能住进自己购买的婚房结婚的人不到一半。