小产权房一分价钱一分货购房心理法不责众.DG

中广郑州10月 日消息 据中国之声《纵横》报道，早在2008年，河南郑州的波尔多小镇小区就曾因“”的尴尬身份被迫停工。时隔两年，身份依旧，这个小区却已经封顶二期工程，三期工程也即将开工。

所谓“小产权房”，是指建筑在村集体土地上，由村集体组织、开发商或是农民自行建造销售或出租的非法“商品房”。按照现行《土地法》，这种住房并不具备可合法转让的国有土地使用权。

尽管有法律法规的层层拦截，一些小产权房凭借着价格的优势，仍然卖得不亦乐乎。开发商如何顶风作案？购房者为何铤而走险？

昨天下午，来到位于郑州市花园路贾鲁河南岸的波尔多小镇小区，在这里一套100平的房子售价仅为 2万元，平均每平米 200元，而就在离此不远的一品香山小区，房屋均价已达每平米6千多元。相同的地段，房价为何相差如此之大，一位售楼 道出了其中的玄机。

：你这儿也是现在办不了房本？

售楼人员：恩。交房之后三年之内办理。

：一期的办下来了？

售楼人员：咱们都是统一办理的，并不是给你办一个给他办一个，到时候都没法办了。

：那房本三年咱合同里能保证吗？合同里能签吗？

售楼人员：不能。你买房子不要关注一点，要关注更多的，价格方面，咱说白了就是一分价钱一分货。

“一分价钱一分货”，售楼 轻描淡写地带过了房子的合法性问题。北京大学城市与区域规划系董黎明教授昨晚在接受《纵横》值班沈静文采访时认为，不需要交土地出让金的小产权房，价格固然是便宜了，可是拿不到房本，问题可不小。

董黎明：者买了房，住在里面，但国家对它不承认，而且认为这种房屋是违章建筑，不合法。国家对这种在集体土地上盖的房子一律不允许出租出售，明令禁止盖这样的房子。

一直健康地活到83岁。董黎明教授所说的“国家不承认小产权房”，正是国土资源部在今年5月再度重申的内容。

国土部执法监察局局长李建勤：对现在发现的小产权房问题，国土部将采取“一案一处理”的方式。对全国的处理，则待14部委提出的治理方案获国务院同意后一并整治。

禁令犹在，买卖不改。波尔多小镇如何使已经停工的小产权房死灰复燃，人们不得而知。但小区集体用地的性质早已成为公开的秘密，开发商毫不避讳拿不到房本的风险，购房者为何仍然趋之若鹜？

在波尔多小镇售楼部看到，厚厚的客户名单表已经被填满，十几栋新楼也只剩下为数不多的几户。

：现在这个只有一套吗？

售楼人员：恩，不是说只有一套，我们这都只有一套，一房一价，你要考虑就尽快，因为现在现房都在看，没剩几套房子了。