广州南京或跟进房产税试点.蹭飞

学生们能怎么办？”“未来类似广州、南京这样的大城市跟进的几率会比较高。”昨日，由易联合广州市房地产协会举办的第二届中国房地产新年峰会上，财政部财政科学研究所所长贾康谈到房产税试点范围的扩大时透露，由于受重庆影响，中西部城市对此的积极性很高，如宁夏吴忠市等也有较高几率作为第二批的试点城市。

房产税改革不涉及低收入者

贾康认为，目前上海和重庆已进行了房产税的改革试点，虽然有舆论认为对房价、税收的影响都微乎其微，没达到原先预计的效果；但实际情况是目前的状态都是处于试运行阶段，覆盖范围较小，所以才没有产生太大效果。但这个制度框架对今后几十年的影响是巨大的，会慢慢打造成地方政府重要的支撑。

“我想强调的是，要给社会大众在房产税改革吃一颗‘定心丸’，那就是房产税的实施不会涉及中低阶层的购房群体，只会针对中高阶层有多套住房和有豪宅的层面，在其支付能力之内，让他们缴纳一些税收和贡献。”贾康举例，比如重庆几千套别墅，有一个180平方米的范围，如果别墅是180平方米以内，即使是独立别墅，也不用交一分钱。在贾康看来，基本住房应给一视同仁的标准，以后进一步量化到家庭人均一定的面积。“这就需要更加细致的方案。”

有提问，中央确定2012年地产调控继续推进，是否意味着有更多的城市将成为试点，具体有哪些城市？对此，贾康认为，中国的现代化必须经过不动产保有税制的考验，如果从全国推进的逻辑来看，上海、重庆之后，比较积极跟进的就是类似于广州、南京这样的大城市，当然也不排除有中西部的二、三线城市，模拟试点城市不仅仅是沿海城市，还包括了西部试点城市，例如宁夏吴忠市等等，不过具体还要等待管理部门信息的发布。

国房景气仍在“寻底”

对于2012年的楼市大局，贾康预测，房价不会大幅回调，中国房地产并不适合承受50%的房价下调，“稳中求进”才应该是今年楼市发展的基调。

住建部政策研究中心主任秦虹则认为，2012年的楼市宏观调控还将持续，目前中央政府并不希望将住房市场培育成为新的投资品市场。

峰会上，全国工商联地产商会会长聂梅生分析，目前国房景气指数相当于2008年的10月份，值得注意的是其趋势不会像2008年直接跳水后就不断上涨，而目前的形势是将会持续下滑。“有些经济学家和房地产专家认为，如果现在交易量持续的下降，房价是顶不住的，景气指数也在下降，会不会出现跳崖式的下降，很难说。应该说2008年10月份的指数是比较敏感的点，媒体也说到了拐点，可能有这样的背景”。

开发商代表看空后市

在本次峰会的论坛环节上，多名开发商代表表达了对楼市前景的悲观预期。富力地产执行董事吕劲表示对楼市的未来看不清楚，感觉市场比较严峻。颐和地产执行董事赵永爽看法更为悲观，认为房企的冬天最冷的时候已经到来了，下一个最冷的不仅是房企，还有跟房地产行业相关的企业。

市场研究总监王海斌则相对乐观，他表示：“现在全国的量价都在增长，从这个角度来讲，看不到冬天，从开发商的角度来讲，大家完成的全年任务不会太差。很多港资还在继续拿地，对于这些企业而言，不是冬天而是春天。”