广州南站地区大规模推地核心区两年要卖完.鼓励

其核心区 .15平方公里地两年要卖完，5年要完成开发建设

在未来 个月内，广州市将罕见大手笔的卖地52宗，其中“重头戏”就是南站地区地块。昨日广州市国土房管局发布公告表示，正式启动南站地区开发，下月将卖9幅南站地块，总底价约为61.4亿元，约为广州平均年卖地收入的三成。同时发布的还有29幅地块的出让预公告，其中有20幅地块是南站地区。

据透露，面积达18平方公里、约相当于 个珠江新城大小的南站地区，其核心区域土地将在今明两年全部出让完毕，在5年快速开发成型。这在广州卖地和开发史上都是首次。有业界人士担忧，政府如此做法有些操之过急，能否达成还要看市场反应。

下月开卖首幅住宅用地

南站核心区 2宗地中，有 宗是纯住宅用地。下月24日，广州南站 BA050 020地块将成为首幅该地块出让的住宅地。该地块用地面积为27564平方米，建筑面积为82692平方米，底价5.78842亿元，折合楼面地价为7000元/平方米。该地块要建不少于50%的90平方米以下中小户型。

BA050 020地块位于石洲中路，未来的住宅楼盘靠近石壁四村，有地铁但暂未有公交线路经过。地块靠近地铁2号线的石壁站C出口，正在修建的7号线也在此交汇。住宅地全部限高60米，绿地率 5%，容积率 ，总用地面积共82640平方米。

除了纯住宅用地外，下月南站核心区还将卖4幅商住混合用地，商住混合用地中有八成建筑面积是住宅，两成建筑面积是。这几幅地块的楼面底价也是7000元/平方米左右，要求住宅的中小套型（90平方米以下）比例不低于56%。

据悉，目前南站核心区范围内已有 1宗经营性用地具备了出让条件，总用地面积46万平方米，总建筑面积 10万平方米。其中，商业总建筑面积201万平方米，住宅总建筑面积108万平方米，商住比例约为2:1。

标志性建筑地块或招标

下月南站核心区还将卖4块商业金融地块，分别为广州南站 BA地块、BA地块、BA05010 地块和BA05010 4地块，地块楼面底价都为5000元/平方米左右，比商住地要低。

而要建广州南站地标性塔楼所在的A0516地块，位于三坊路和石兴大道南交界。广州市国土房管局有关人士介绍，南站地标用地现在具备可以推出的条件，但从南站地区要打造高品质、要带动示范的角度讲，政府部门正在密切和有实力的开发商进行联系，当发现真正有能力和实力的开发商时，会找合适的时机推出，但暂时没有设定具体推出时间。该地块不一定看重地价，不排除采取招标方式。

另据了解，目前南站核心区卖地已披露的楼面地价是5000～7000元/平方米，但早在今年6月份广州召开土地推介会时，就有开发商相中南站地块并率先提交了购地意向书，其中报出的单价只有4000元/平方米。

CEO轮值制度有利于企业均衡成长多幅住宅“靓地”也将推出

在未来 个月内，广州土地市场将迎来“井喷”，共有52幅地块要推出。其中住宅地供地年度计划还剩下过半，要在 个月内冲刺完成。

将与南站区域首批地块在下月同场卖出的，还有天河区广氮地区AT地块和海珠区琶洲AH0401 9地块。广氮地区商业金融地，用地面积为1094 （可建设用地6612）平方米，容积率4.6，起始地价为1. 079亿元，折合楼面地价4 00元/平方米；海珠区琶洲AH0401 9地块为商业办公用地，用地面积为1460 平方米，容积率少见的高达10，楼面地价约为6000元/平方米。

值得关注的是，广州市昨日挂出的土地出让预公告中，出现了多幅住宅靓地，包括荔湾区大坦沙铁路以北地块、天河区广氮AT地块分割后南区地块、番禺区桥南街规划滨江大道北侧BC09070 7（QNJ）、番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧（QNJ）地块和番禺区榄核镇榄核村的两幅住宅地。