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  购买首套房首付比例提高到 0％，二套房首付比例执行50％的比例，三套房贷停止办理……9月 0日，记者采访了解到，国家有关部门出台相关措施后，岛城房地产市场已开始执行楼市调控新政策。记者采访发现，首付比例提高让不少购房者措手不及，不少人为凑齐突然提高的首付款不得不推迟签约日期。业内人士分析，新出台的信贷政策变化让楼市出现新的变局，部分刚要释放的刚性需求重新进入观望。同时，由于首付比例门槛的提高以及三套房贷的叫停，10月份的楼市将再次面临变局。

岛城开始执行信贷新政

“首次买房，即使在90平方米以下，首付款的比例也调高到 0％了。”9月 0日上午，伟东幸福之城二期莱茵铂岸项目售楼处的工作人员说。据介绍 ，他们已经接到了合作的商业银行的通知，对于贷款购买商品住房，首付款比例一律执行 0％的比例。

9月 0日下午，记者对岛城在售的10多家新盘一一进行了咨询，发现首套房的首付比例均已执行了新的政策，二套房的首付比例也严格执行50％的规定。“如果现在买房子，首付款的比例肯定是 0％，二套房贷款首付50％。”隆海海之韵的销售人员说。据金光丽园的销售人员介绍，尽管目前他们仍对90平方米以下的新房执行20％的首付比例，但已经接到了首付款提高到 0％的通知。

此外，10多家新盘项目的销售人员表示，如果购房者属三套房，办理贷款的可能性几乎是零。

多数银行叫停三套房贷

今年4月份，国务院要求房价过高地区暂停三套房贷，但随着时间的推移，有些银行开始悄悄放松了三套房贷门槛。

9月 0日，记者采访了解到，随着国家对三套房贷趋严，银行再度抬高了门槛。建行于8月份加入了暂停三套房贷的大军，只有工商银行和华夏银行可以办理三套房贷。

“还没有接到通知，三套房贷仍可以办理，但如果新的政策要求银行停止三套房贷，在接到新的政策后我们就会立即执行。”工商银行青岛市分行住房金融业务部副总经理李键说。

华夏银行青岛分行房贷部全经理说，国家政策出台后，华夏银行暂停办理三套房贷，后来总行认为青岛不是一线城市，就放开了三套房贷。“虽然现在三套房贷可以办理了，但只有优质客户才可以办，并且首付要在55％以上 ，贷款利率也要在基准利率基础上上浮15％以上。

股份制银行当中，中信银行、兴业银行等多家银行的青岛分行早就暂停了三套房贷，一直没有松动过。“我们是在7月份左右暂停的三套房贷，此后一直没有松过口子。”9月29日下午，中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说。

据了解，还有的银行规定三套房贷首付需要六成，利率则需要上浮50％。

“曲线”贷款购房遭到封杀

房贷紧缩政策出台后，部分购房者打起了“曲线贷款”的主意，部分炒房者以办理个人消费贷款为名，骗取银行贷款用于购房。据了解，一般个人消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款（不包含房贷），包括耐用品消费等消费性个人贷款。但市场上部分消费贷款产品仍然标明“可用于购房”。正因如此，一些不符合贷款条件的炒房者盯上银行的这个漏洞，通过抵押自身拥有的房产来办理贷款投入楼市。

在国家新的政策中，明确要求银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。“我们早就暂停个人用于住房的综合消费贷款，目的就是为了限制炒房。”杨文柱说，现在居民办理其他消费贷款，银行会要求其提供有效的合同，并且将钱汇入对方的账户，留给个人操作的空间并不大。“监管不可能做到百分之百，但试图通过消费贷款钻空子不是太容易，国家新政策出台后，各银行会进一步加强消费贷款的监管力度。”杨文柱说。

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