各方观点解读关于小产权房合法化的争议

各方观点：解读关于“小产权房合法化”的争议 2008/6/26 12:40:00来源：中国房地产报 一则被普遍误读的政策消息，再次引发舆论对“小产权房合法化”问题的关注。

上周，北京某都市报刊发一篇名为《北京：有条件允许已转让农民自住房上市交易》的消息，立刻成为舆论焦点。截至6月19日下午 点，通过百度搜索出与该消息相关的页多达1060多幅。其中，多数观点将此视为小产权房合法化的信号

。

这条消息最初来源于北京市近日出台的《关于进一步推进本市第一道绿化隔离地区建设的意见》（以下简称《意见》）。原本看上去再常规不过的政府令，但可能是因包含“有条件地允许已转让的农民自住房上市交易”的条款，最终不可避免地被媒体“挖掘”出来。

6月18日都会在APU方面推动它的体验，北京市发改委固定资产投资处相关负责人对外做出澄清：上市交易的农民自住房并非一般的农民宅基地上的自建房——即小产权房，《意见》里的相关规定均是针对北京“绿化隔离地区建设”而言的。

争议至此似乎应该结束。然而，据本报进一步调查发现，目前北京“地下”交易的小产权房项目中，不少便与“绿化隔离地区建设”有着扯不清的关系。《意见》的出台，则给这些小产权房明确身份提供了一条可能的路径。

“绿隔”制造的“猫腻”

对于处于舆论旋涡中的“农民自住房”，《意见》规定：在旧村已完成拆迁、农民已完成安置、绿化已基本实现的情况下，如确实还存有剩余的农民自住房，经核定并明确销售利润分配方案后，可允许已转让给开发企业的农民自住房上市交易。

对于“剩余的农民自住房”，上述北京市发改委人士表示，特指在绿化地“拆迁房”的基础上建起来的“上楼”房。“由于一些农民直接领取了拆迁款而没有搬入‘上楼’房，所以会有空余的房源。”但京东某知名开发企业一位熟悉其中奥妙的中层管理人员却对“剩余的农民自住房”作出了不同解释，该企业曾有过参与绿化隔离带建设的经验。在他看来深圳市区白昼如夜，这类剩余房源“不得不说是上有政策下有对策导致的尴尬结果”。