北京豪宅长安8号遭退房忍痛吐出22亿元

编者按： 地产调控二次新政，让豪宅感受到了真正暴风雨的来临。之前的多轮调控，对豪宅市场影响甚小。但二次新政中多个地方政府出台的限购令，如一把明晃晃的铡刀，悬在豪宅市场之上。于是，成交下降、退房如潮，豪宅市场的命运就此发生改变。

我们关注限购令下的豪宅众生之相，即是以一斑而窥全豹。新政汹涌来袭，豪宅市场能否经受住考验，我们拭目以待。

奥园入冬，“摇钱树”凋敝 新政压顶，豪宅项目的日子也并不好过。三套房停止、一个家庭限新购一套住房，这些政策的打压对象—投机、投资客，恰好同购买豪宅的“富人”群体有交集，豪宅的销售势必受到影响。

日前，北京王府世纪和奥园开发的长安8号，就在10月中旬出现10套“被退房”。

“摇钱树”两日损失“2.2亿元”

北京房地产交易的信息显示，10月1 日，长安8号（络推广名 “擎峰阁” ）出现了1套退房信息，所退房屋的签约/认购日期是今年8月27日；而10月15日又出现了9套退房信息，所退房屋的签约/认购日期均为2009年 月1 日。截至10月24日18:00，上退房信息为10条，退房率 .77%。

时代周报根据北京房地产交易提供的房源信息计算，10套被退的房屋均为长安8号南区的公寓，总建筑面积共 501.06平方米。根据6 0 9元/平方米的成交均价，长安8号必须“吐出”已经收入囊中的2.207亿元。

根据北京房地产交易管理的销控信息，目前，该项目南区公寓共签约面积为18281. 9平方米（不包括退房房源），进账11.524亿元；而北栋的159套批准预售的酒店房源中，到目前为止有一套酒店物业签约售出，总价1.2 4亿元，签约面积1542.64平方米，均价80000元/平方米。

在此之前，奥园一直坚称长安8号销售成绩良好。而从该集团9月27日最新公布的销售业绩来看，长安8号这个经历多舛、债务债权复杂且一度烂尾的楼盘，已经飞上了枝头，成为奥园集团旗下的一只“金凤凰”。

根据奥园公布的销售业绩，公司今年月实现合同销售15.84亿元，合同销售面积147680平方米，与去年持平，但平均售价由去年的44 8元/平方米增长到今年的10725元/平方米，平均售价比去年同期增长了70%。奥园高层在业绩发布会上尤其强调，奥园8月份的销售主要还是来源于北京的长安8号。在月份，北京长安8号实现合同销售7.08亿元，实现合同销售面积11290平方米，均价为62742元/平方米。

如今，这棵“摇钱树”遭遇退房危机。但由于所购房源的购房时间绝大部分集中于2009年 月1 日，且退房的户型和楼层也较为集中，时隔一年零7个月才被统一退房，是否同日前加码的房地产宏观调控有关呢？

时代周报通过和短信多次联络中国奥园集团总裁助理、长安8号项目营销负责人梁秀蕾，但对方表示“因为上市公司信息披露规定，不方便接受采访”，拒绝回答退房原因。而以电子邮件及等方式联络奥园集团中心以及投资者关系联络部门，至截稿时仍未获得回复。