年海南楼市量价齐升刚需和优越环境.DG

2013年海南楼市量价齐升 刚需和优越环境促回暖

2013年，海南省楼市回暖，出现量价齐升的局面。有关监测数据统计，去年，海南商品房共计成交7.9万余套，较2012年增加2.4万多套，涨幅达44.03%，成交均价11251.19元/平方米，与2012年相比，涨幅达12.49%。据悉，海南去年楼市回暖主要是受海南优越的自然条件以及岛内外刚需市场的拉动的影响。此外，据监测，2014年，海南楼市开局冷清，首周全省成交量不足千套。

据统计，去年海南商品房共计成交79219套，比2012年增加24216套，同比增长44.03%，创下新高；成交面积7252.96千平方米，同比上涨32.35%；成交均价11251.19元/平方米，同比增长12.49%。

相关监测数据显示，2013年，海口以28479套的成交量居首，成交量较2012年涨幅为11.26%。2013年，海口楼市成交均价为7468.48元/平方米，较2012年成交均价涨幅达19.67%。2013年，三亚、琼海分别以16335套和11581套的成交量位居二、三位

。但三亚的成交均价出现4.23%的下滑，2013年成交均价为22470.12元/平方米。

刚需带动和优越环境促楼市回暖

昨日走访发现，销售回暖促使2012年开盘的很多楼盘已经进入尾盘销售阶段，2013年开盘的一些楼盘也卖得不错。调查了解到，促使海南楼市回暖的既有购房刚需的拉动，也得益于海南得天独厚的优越自然条件。

海口多个楼盘的销售员介绍，去年销售的房屋以平方米的刚需户型为主。三亚多个楼盘的售楼员也称，选择经济实用性房产的购房者越来越多。

因此“远离雾霾，到海南买房。”如今，不管在海南还是省外，以上楼盘宣传语是开发商们热衷的语句。据了解，随着省外雾霾的进一步加重，越来越多的开放商将目光转移到空气质量相对优越的海南，更多的旅游地产、生态宜居地产在海南兴建，开发商们并在省外打起“海南好空气”牌，吸引省外人来海南买房。据了解，乐东、琼中等地去年楼市成交量大涨有一部分就得益于生态宜居地产的开发。

今年第一周商品房成交量下降

送走了2013年，迎来了2014年，广大市民更加关注未来海南的楼市走向。走访发现，年终岁末，一些楼盘推出各种各样的促销活动。但是，购房者观望情绪浓厚，对商家的促销活动并不买账。

数据显示，2014年第一周海南有商品房签约数据的市县共10个，较前一周多两个。从整体成交情况看，这一周海南楼市成交下降幅度较大，成交869套，与2013年12月第四周环比降幅为44.12%。今年1月首周成交均价也有小幅下降，较前一周下降5.62%。可是，1月第一周成交冷清，仅三个市县成交量过百，其中成交量最高的为三亚321套，环比下降25.17%；海口成交179套，环比下降49.15%；琼海成交166套，环比下降56.54%。

海南将降低商品住房开发比例

海南省统计局日前公布的数据显示，2013年月，全省房地产开发完成投资1058.23亿元，同比增长32.4%，占全省同期全部投资总额的比重超过40%。其中，房屋施工面积6038.16万平方米，增长21.4%。从销售面积看，2013年月，海南全省房屋销售面积1037.85万平方米，增长27.9%；房屋销售额912.84亿元，增长40.3%。

据了解，去年10月份，海南省政府出台的《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》规定，自2013年起，逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重，力争至2017年年末，海南商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%，并纳入市县考核指标体系。