上海中档房源成交下降月房源充足价涨势趋.DG

易居中国·CRIC系统显示，8月17日至2 日，本市一手商品住宅新增供应 1.29万平方米，环比上升21.6％。市场仍处于供不应求的状态，供需比为1：1.22。与此同时，一手商品住宅成交 8.04万平方米，环比基本持平。平均成交价为每平方米1.7468万元，环比回落10.9％。

或者拆下来打磨一下低价房集中成交，导致全市成交均价回落。数据显示，8月17日至2 日，在全市成交面积前十名楼盘中，有6个楼盘的均价低于每平方米1.2万元。此外，高档住宅成交量保持稳定，星河湾、黄浦湾两个楼盘前期的预订量纷纷转为成交，翠湖天地嘉苑沪港两地同时推盘热销也逐渐反映到成交数据上，已签约的57套房源平均每平方米7.6656万元。易居中国分析师表示，成交量集中在高低两端楼盘，中档房源成交下降，表明目前市场上主要是投资者和刚性需求者在买房，前期被调动起来的改善型需求受到房价上涨抑制，重新陷入观望。

9月上市新盘较多，“金九银十”值得期待。易居中国的最新调研报告显示，9月预计上市的新盘有19个之多，另外，预期会在9月在售盘中将推出新一批房源20个。综合以上数据，9月，本市一手商品住宅有望成为今年供应量最大的一个月，达到150万平方米左右。今年前8个月，本市一手商品住宅的月供应缺口维持在22％至219％之间，供不应求是导致房价上涨的主要原因。随着9月供应量的上升，房价上涨趋势将会有所缓和。