曹剑猛小蛇柔软

是肥肉还是鸡肋？房企疯狂抢地为了甚么

虽然北京在10月底推出“京七条”，并正式出台了自住型商品房政策，表明了调控不放松的姿态，但是这并未给房企拿地的热情降温，仍有房企显示了土豪本质在京抢地不手软。11月4日北京集中出让的8块土地销售总额高达87.69亿元。其实，这只是北京土地市场火爆的一个缩影，虽然土地调控政策从未放松，但是房企在北京拿地的热忱有增无减。

土地市场火爆房企高价拿地

8月，房山区长阳镇等地块(理工大学9号地)住宅及体育用地国有建设用地位于房山区长阳镇，地块建筑控制范围达110355平方米，挂牌起始价10.5亿元。*终，经过71轮的剧烈竞争，以15.74亿元及配建4.2万平方米限价商品房被某房企抢得。

9月，农展馆地块位于北京市朝阳区农展馆北路8号，处东三环东侧，在原北京军区总医院东院原址上。计划建筑面积约5.9万平方米，性质为住宅公建混合用地，挂牌底价为18亿元。*终，经过60轮举牌，以总成本43.24亿元被某房企抢得。

11月，平谷区大兴庄镇A、A地块建筑面积为150537平方米，起始总价为4.15亿元，用地性质为居住用地及商业金融用地，其中配建“限价商品住房”建筑面积25000平方米，村集体组织回购商业15238平方米。*终，以7.2亿高价被某房企夺得，并且除了25000平方米限价房和15238平方米商业部份，其余110299平方米全部为自住型商品房。

纵观这几个月来北京土地出让情况，高价抢地已成必定，但是在愈来愈高的土地销售金下，房企的预期*又会变得怎么样呢？

看好未来发展 市场前景广阔

虽然地块以高价甚至是超高价抢得，但是对于一些开发商来讲，好的市场前景就是*的保障。

房山区长阳镇地块以15.74亿元及配建4.2万平方米限价商品房被抢得，据测算，该地块商品房楼面价将超过2万元/平米，然而，根据当时统计数据显示，北京房山区商品房销售均价较高的签约均价为19820元/平米。由此看来，此地块的楼面单价已超过了该区域在售项目的价格，成为该地区头个“面粉贵过面包”的地块。但是，有业内人士表示，虽然地价有点太高，但是这宗地的位置不错，即使依照1.7万元/平米来看，*终售价也要奔3万元了。

农展馆地块销售价更是高达43.24亿元，折合楼面单价超过7.3万元。但是如果依照7.3万元的楼面价计算，叠加成本后价格最少高达10万元。虽然受地块规划和本钱限制，开发商能做的只能是“豪宅中的豪宅”，但是东三环周边一直是高级住宅聚集区，报价10万元/平米的住宅比比皆是，所以对于此地块开发商来说报价10万元以上不成问题。

发展前景不明朗 客观条件成制约

一样是以高价抢得热门地块，但是一些开发商却未能看清发展前景，在未来的*上会受到了一些严苛的条件制约。

平谷区大兴庄镇地块以7.2亿高价被某房企夺得，建筑总面积为150537平方米，其中110299平方米自住型商品房，限价11000元/平米；25000平方米限价商品房，限价6000元/平米；15238平方米商业，村集体组织回购3500元/平米。在这些数据眼前，在零面积商品房的条件下，此地块的开发商必须要慎重斟酌其发展前景及未来空间是否能够到达预期的效果。

市场的需求促使了房企的高价拿地，而房企疯狂高价拿地也继续推热土地市场。但是房企的拿地不能只看市场需求，要看清市场发展；不能过于盲目，要从实际出发；不能只拼高价，要算后期*。

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