还款方式等额本息与等额本金有哪些区分

还款方式：等额本息与等额本金有哪些区分？

全款买房毕竟是少数群体的行为，一次性付清是有钱人才能做到的事情，对我们大多数普通人来说，想要买房都需要申请银行贷款。贷款买房东要有两种还款方式，即等额本息与等额本金。今天我们来说说等额本息还款方式的相关内容，我们一起来看看吧。

什么是等额本息？

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每一个月中，每一个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的计算公式：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息的优点：

1、每个月还款金额相同，方便记忆；

2、前期每月还款少，故还款压力小；

3、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力下降，合适项目周期较长，回款较慢的客户。

举例：

以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元。

等额本息的缺点：

1、与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高。

2、与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。

等额本息适用的人群：

收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

等额本息与等额本金有哪些区分？

1、等额本息每月月供额相同

等额本息是在还款期内，每个月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

2、等额本金每月月供额递减

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每个月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也愈来愈少。

综上所述，无论购房者选择等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，一定要根据自身实际情况做决定。可能有些购房者认为，算下来两种还款方式的利息差不多，但仔细算还是差很多。希望本篇内容对将要买房的购房者提供帮助。

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