男士江宁大学城改善潮迸发G58地块如何定位

江宁大学城“改善潮”迸发 G58地块如何定位

方山大学城板块在江宁几大板块里一直比较热门，2012年下半年开始，随着高端盘五矿九玺台的加入，以及骋望骊都、天正天御溪岸两大改善盘的发力，曾经刚需唱 主角 的江宁大学城板块渐有改善 迸发 的苗头。据悉，位于骋望和天正两盘附近的G58地块目前已进入前期产品定位竞标方案的制定阶段，该地块是否会迎合这股 改善 潮流，将以怎样的定位面市成为业内和购房者关注的问题。

G58地块位于江宁区科学园学十二路以南、弘景大道以东，由江宁本土开发商南京武宁房地产开发有限公司于2012年12月18日土拍中以5.75亿的价格竞得。G58地块周边目前在售楼盘有骋望骊都、天正天御溪岸和保利梧桐语，按此地块的面积和容积率来看，未来可开发的总体量大约在17万㎡左右，这与板块内在售的改善盘骋望骊都和天正天御溪岸都颇为相似。骋望骊都作为江宁首个生态科技楼盘深受购房者追捧，其有独特的恒温科技、湿地景观，拥纯净外环境同时，更获南京首家 绿色建筑三星 认证住宅。面对邻居骋望骊都科技住宅定位的制约，业内人士纷纷猜测开发G58地块定位应该不会太低。

近期江宁大学城板块保利梧桐语开盘价格 奔万 ，大学城板块万元以下楼盘几乎 绝迹 ，这让不少业内人士感叹 梧桐语单价破万预示着整体大学城房价已进入一个新台阶 。而G58地块总用地面积为105124.3平方米，形状较为方正，按照最高1.7的容积率来算，楼面地价不低于3218元/㎡，再加上后期元/㎡的建筑成本，业内专家保守估计届时房价最低要达到9000元/平。临近的骋望骊都容积率为1.6，目前主打㎡的改善户型，均价11000元/平。那么南京武宁房地产在对于G58地块的定位和开发时是否会参考骋望骊都的模版，还是会定位更高的高端住宅，引得各方猜测。

G58地块附近有中国传媒大学南广学院，距离生活配套乐活时尚街区2公里，离地铁1号南延线的中国药科大学站大约3公里左右，随着周边配套的进一步完善将会给该地块的开发带来更多利好。而G58地块再往南看，是1000亩的生态湿地公园，这在以后会不会也成为吸引购房者的一个卖点呢？而且此地块开发商南京武宁房地产曾成功打造高档大型生态社区――武夷绿洲，这不禁让购房者对G58地块将以如何的形象面市有了更多的期许。

在未来很长一段时间内，江宁方山大学城板块依旧是人们谈论和关注的话题。面对改善向暖的板块趋势，位于骋望和天正两盘附近的G58地块将如何定位发展也会被购房者持续关注。

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