知道的说说房产证有几证.鼓励

房产证上加子女的名字有隐患吗？问题详情：不少父母买房，会把房子登记在子女名下，但这样会留下隐患吗？会有什么隐患呢？

像这样没有房产证的房子最好不要买。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，因为不过户，这房子从真正意义上来说就不是你自己的。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，如果房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

另外，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

无论是哪儿的房子，没有房产证就有一定风险，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。

以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

希望以上内容对你有所帮助吧。

农村不动产证跟商品房房产证到底那个值钱？问题详情：随着农村不动产证的办理，房产证跟不动产证到底那个值钱，这个问题一直困绕着本人。

上海南证大厦15楼

推荐回答：那得看各自在什么区位，这个要具体看待了。

想知道房产证和不动产证有什么不同呢？问题详情：

推荐回答：房产证和不动产证是有区别的。

咱就跟华晨的人聊起过“华颂”一、不动产证和房产证的区别：

1、不动产证”明确记载：日期和价格  “不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

2、“不动产证”70年后自动续期 但不等于免费续期。

不动产登记是和《物权法》一体的，物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。

、依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

三、产权证由来已久，商品房改革之后就开始执行了，而不动产证是最近几年执行的，办理不动产证必须有房产证和土地证。

不动产证和房产证有什么不一样的吗？问题详情：房产证将来要被取代了吗？

推荐回答：房产证仅是地面的房屋的所有权的法律证明文件，其权利范围仅包括房屋不包含房屋下的土地。

不动产证包括了地表的房屋以及权利人所拥有的土地使用权。

简单的说不动产权证是原来的房产证与土地证的集合体。

现在不动产登记以后只发放不动产权证，原先的土地证与房产证将不再发放，已依法取得的相应证件依然有效。

几套没有房产证的小产权房都是单位福利房，会被征收房产税么？问题详情：会不会像人口普查一样，没户口的最后都给户口了，这些无证的房子也就有证了，要征税了么？

推荐回答：这个问题很简单，咱们从房产税征收的角度来说，房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

有关试点城市，国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，要加快财税体制改革。

适时扩大房产税试点范围。

地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。

收税特点：1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2．征收范围限于城镇的经营性房屋； ．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

这么来说，你的房子虽然你在使用，但是作为没有房产证的小产权房，本质上是不受法律保护的，通俗的来讲就是，你没有方法证明房子是你的，所以根本就没法向你收费。

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