全国不动产联网正推进以宗地号查房.源泉

全国不动产联正推进 以宗地号查房

国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

国土资源部制定的不动产统一登记系统全国联的进程表是，2017年年底完成、2018年投入运营。

据了解，房产买卖双方可以依法以“宗地号”查询房屋产权、土地性质、抵押、查封等基本信息。

查询权和公开权争议

全国不动产信息系统，在功能上类似于企业信用信息公示系统。不同的是，企业信息系统任何人都可以查询，而不动产信息系统需经房产所有人同意才能查询。

目前移动支付的需求不是很高原国土资源部地籍管理司副司长向洪宜向经济观察报介绍，若全国不动产联平台投入运营，购房者可以依法在全国联平台上输入“宗地号”查询房屋的基本信息，若想了解房产的详细信息，比如图纸等，需买卖双方持委托书依法到当地“宗地所”查询具体情况。

尽管开放查询有利于防范房屋交易风险，但也有专家对这一查询规则持保留意见，建议还权于民，把房产信息公开和隐藏的权利交给房产所有者，从IT技术来说，这并不困难，也花不了多少钱。当然如果是公安、法院、检察院等系统为了办案等情况，该怎么配合就怎么配合。

经纪公司的担心

据了解，目前部分房地产中介公司内部已关注到全国不动产联系统进展，对全国不动产联可能带来的变化保持着关注。

房地产的数据信息系统，无论对官方还是企业来说，都意义重大。在国家层面，目前由国土资源部主导的不动产信息系统是房地产税开征的技术条件；从企业的利益诉求看，房地产交易平台是巩固行业地位、延伸经营广度和深度的重要手段。“若全国不动产联的查询权利在政府部门，是利好中介机构的；若查询权利在个人手中，对中介影响有限，因为中介自身的系统在房源审核方面做得不错，对抵押房、查封房有严格的审核机制。中介机构现在最关心的是全国不动产联是否具备交易功能、让经纪人入驻这个平台。”一位熟悉中介的人士分析。

向洪宜表示，全国不动产联现阶段的思路是规避个人财产受到损失，全国不动产联也是为房地产税作技术准备，暂时不会涉及交易。

接近财政部的一位人士表示，IT技术上没有问题，问题是涉及交易与否取决于房地产税的立税标准，若房地产税的立税标准是以交易环节为标准，那就需要这些交易数据，若房地产税的立税标准是以持有环节为标准，可能就不会涉及交易环节。

距离全国不动产联正式投入运营还有500多天，但已经有中介开始调整战略，加大了线上投入和服务职能，控制线下门店规模。

或抑制投资性需求

我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度，这一制度包括登记机构、登记依据、登记注册和信息平台四统一，目前四统一的前三项已基本完成。据了解，最后一项“信息平台”，也就是不动产统一登记系统全国联有望在今年年底完成、明年投入运营。全国主要的城市、县级以上的城市不动产登记基本上已经完备，可以说已经接近做到全国联。从进程来看，去年年中，主流城市和大城市介入之后

，后续速度明显加快，整个来看，不动产登记已经接近完成。

地产评论员李汇丰认为，从政策实施效果来看，虽然很多人以前买的房子拿到了房产证，但没有进行房地产统一登记，就可能做不到“以人查房”，但从长远来看，还是能抑制投资性需求，“对投资客来说，他们不停地炒房、换房，可能会留下一些房产的信息和记录，这些信息和记录，从以后的调控角度来说，比如说，限制贷款、限制买房资格方面，对这部分群体也会有一些影响。”